При покупке квартиры необходимо руководствоваться простыми правилами:
- выбирайте для покупки квартиру в соответствии со своими привычками: любите гулять - рядом с парком, работаете далеко и не планируете менять работу - рядом с работой, дети маленькие - рядом с бабушкой, дети выросли - рядом со школой и т.д.
Лучше всего довериться не агентствам недвижимости, а здравому смыслу. Пусть агент подбирает варианты, пусть рассказывает преимущества.В агентствах работают опытные агенты, способные по достоинству оценить предлагаемое жилье, назначить за него реальную рыночную цену и оперативно провести своих клиентов через все инстанции согласований. Но выбор оставьте себе.
Агентства недвижимости могут предложить из своих каталогов огромное количество вариантов. Они проверят достоверность документов, обеспечат юридическую чистоту договора и при необходимости – юридическую поддержку клиента уже после завершения сделки.
Агентства недвижимости постараются найти процедуру совершения сделки, требующую от клиента минимальных накладных расходов, и форму платежей, обеспечивающие клиенту удобства и безопасность. Некоторые агентства недвижимости представляют клиентам широкий перечень услуг, состав которых и оплату можно оговорить заранее, в предварительном договоре. В том числе и такие, как перевозку вещей на новую квартиру, ремонт и улучшенную отделку, установку телефона и т. д.
При обращении к агентству недвижимости надежнее обращение с деньгами. Например, предлагается такая процедура: покупатель вносит деньги в присутствии сторон; деньги считают, оставляют в сейфе агентства, идут к нотариусу; после заверения сделки продавец забирает деньги в агентстве.
Доверяя операции со своим жильем агентству, следует все же предусмотреть его ответственность за юридическую чистоту сделки в письменном договоре: в случае утраты, из-за неосновательности документов, купленный клиентом через агентства квартиры, агентство обязуется предоставить клиенту компенсацию в виде аналогичной квартиры.
В связи с этим можно заметить, что ответственность индивидуальны маклеров, в отличие от фирм реально отсутствует: после совершения сделки к ним уже невозможно предъявлять претензии, да и вообще они могут исчезнуть с видимого горизонта.
Здравый смысл никто не отменял: внимательно читайте, не торопитесь подписывать!
1.Оформление сделок с недвижимостью
1.1 составление договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды
1.2 подача договоров на гос. регистрацию
1.3 сопровождение сделок юристом (адвокатом)-как покупки, так и продажи
1.3.1.сопровождение расчетов
1.3.2.сопровождение при приемке объекта
1.4 консультации
1.5 проверка объекта на юридическую чистоту
1.6 помощь в получении ссуд, субсидий, пособий
1.7 оформление прав на строения по упрощенке
2.Сбор справок и документов
2.1 заказ и получение кадастровых паспортов
2.1 заказ и получение выписок из ЕГРП
2.2 сбор справок для приватизации
2.3 заказ и получение Ф3 (справка о наличии, либо отсутствии недвижимости)
2.4 заказ и получение кадастровых паспортов на земельные участки (как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области)
2.5 заказ документов для наследства
3.Реэлторская деятельность
3.1 Представление обьекта уникальным способом
3.2 Определение рыночной стоимости
3.3 Позиционирование в СМИ
3.4 Показ и переговоры
3.5 Выработка оптимальных (учитывающих интересы 2х сторон ) способов передачи обьекта от продавца покупателю (налоги, супруги, акционеры)
3.6 Составление соглашения между продавцом и покупателем
3.7 Участие во взаиморасчетах
3.8 Передача обьекта
3.9 Расписки и др документы
3.10 Сопровождение сделок с участием жил сертификатов,участие в городских и федеральных программах
3.11 Сделки с банковскими кредитами
4.Споры
4.1Споры о разделе имущества
4.2споры о наследстве
4.3 Споры о разделе
4.4 споры о порядке пользования
4.5 споры о принуждении к гос регистрации
4.5 споры о насильственном изьятии
4.6 споры о восстановлении права
4.7 споры о праве
4.8 споры о налогах
4.9 споры о размере земельного участка
4.10 споры з застройщиками
4.11 споры с КУГИ о выкупе
4.12 споры по кредитам с банками и заемщиками
5.Выкуп
5.1 выкуп по рыночной цене
5.2 выкуп комнат
5.3 выкуп долей
5.4 выкуп квартир
5.5 выкуп доли жилого дома
6.Реконструкция
6.1 Реконструкция обьектов жилого и нежилого фонда
6.2 Мансарды-строительство и получение прав
6.3 Проектирование,согласование,ввод в эксплуатацию при реконструкции
7.Консультирование
7.1 Консультации по налогооьлажению
7.2 Оптимизация налогооблажения
7.3 составление деклараций
7.4 субсидии-получение,обналичивание
7.5 помощь в получении,участие в гор и фед программах
7.6 консульции по уменьшению коммунальных платежей
7.7 по видам платежей, их систематизаци
7.8 консультации по кредитам,получении кредитов