Регистрация недвижимости в Ленинградской области

15.03.2011
 

 


Регистрация недвижимости в Ленинградской области


Юридический центр Росжилобмен


+79111432911


Санкт-Петербург, м.Сенная пл., улица Ефимова дом 1/4


 


В Российской Федерации действует определенный порядок оформления прав на недвижимое имущество — это государственная регистрация прав и сделок с ним. Для точного соблюдения установленного порядка оформления необходимо знать ключевые положения законодательства.


Основным законом, регулирующим порядок регистрации, является Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) от 21 июля 1997 г., который вступил в силу 31 января 1998 г. Положения о регистрации также содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее — ГК РФ), Федеральном законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. и других нормативно-правовых актах.


 


Государственная регистрация недвижимости— это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования права на недвижимость. Что регистрировать? В соответствии с законодательством регистрации подлежат права, ограничения (обременения) прав. ГК РФ устанавливает, что государственной регистрации недвижимости подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение.


К иным вещным правам относят: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования. Обязательность государственной регистрации возникает в двух случаях: если права приобретены после 31 января 1998 г.; если права возникли до 31 января 1998 г., но собственник недвижимости в настоящее время собирается совершить сделку, влекущую отчуждение или ограничение прав на недвижимое имущество (для этого перед сделкой необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость).



Последнее можно сделать одновременно со сделкой или переходом права. Тогда платить государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права не нужно. В других случаях, например при регистрации ранее возникших прав по желанию правообладателя, государственную пошлину взимают в размере, равном половине установленного размера пошлины за регистрацию прав. 


Если никакой сделки с недвижимым имуществом не предвидится, то регистрировать ранее возникшие права необязательно. Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ) предусмотрено, что гражданин, который проживает в жилом помещении по завещательному отказу, вправе требовать государственной регистрации права пользования данным помещением в силу завещательного отказа (п. 3 ст. 33 ЖК РФ).


 


Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество удостоверяют свидетельством. Кроме прав государственной регистрации подлежат и ограничения (обременения) этих прав, а именно: ипотека недвижимости, аренда, сервитут, рента. Сделки с недвижимым имуществом не подлежат государственной регистрации. Например, ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи жилого помещения, мены, дарения недвижимости, аренды зданий, строений, сооружений на срок не менее одного года и так далее. 


 


  Порядок государственной регистрации


Для госрегистрации правообладатель, стороны договора или уполномоченные на то лица подают пакет документов и заявление. Если права возникают на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, то заявление подает лицо, в отношении которого приняты акты. Если документы на регистрацию передают через представителя, то необходима нотариально удостоверенная доверенность. Без нее от имени юридического лица документы вправе отдать генеральный директор организации.


К заявлению прилагают документы, являющиеся в соответствии со ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Перечислим их: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; судебные акты, вступившие в силу; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, ограничение и переход прав. Обязательными приложениями к документам, необходимым для государственной регистрации прав, считают кадастровый план земельного участка и план объекта недвижимости с кадастровым номером.



Если ранее данный план был помещен в соответствующее дело, то сейчас представлять его не нужно. В некоторых случаях могут понадобиться документы, подтверждающие соблюдение правила о преимущественной покупке доли, согласие другого супруга на продажу недвижимости (если это совместная собственность супругов). Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника (если при этом затрагивают права или охраняемые законом интересы указанных лиц), допускают только с согласия органов опеки и попечительства.


 


Вместе с заявлением и документами о правах на недвижимое имущество предъявляют бумагу об уплате государственной пошлины за регистрацию, размеры которой регулирует НК РФ. Должностное лицо органа, осуществляющего регистрацию недвижимости, выдает расписку в получении документов с их перечнем, указанием даты и времени принятия с точностью до минуты. Государственную регистрацию прав проводят не позднее чем в 20 дневный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для нее.  Правовые последствия наступившими со дня внесения записи о них в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).


 


Регистрация прав на недвижимость во Всеволожском районе Ленинградской области


Регистрация прав на квартиры, земельные участки, дома, и т.д.расположенных  во


Всеволожском районе Ленинградской области осуществляется в МФЦ. расположенный по адресам: 


  город Всеволожск, улица Пожвинская дом 4а  с 9 до 21 часа


  деревня Новосаратовка (кольцевая автодорога) с 9 до 21 часа


За помощью в регистрации сделок  на квартиры, земельные участки, дома, расположенные во Всеволожском районе Ленинградской области обращайтесь    


тел. 974-19-45 Санкт-Петербург, ул. Ефимова дом 1/4  


Регистрация прав на квартиры, земельные участки, дома  в Ломоносовском районе Ленинградской области


Регистрация прав на недвижимость в Ломоносовском районе Ленинградской области осуществляется в филиале Росреестра по адресу: город Ломоносов, улица 1-ая Нижняя дом 3 с 9 до 17.30 с понедельник-пятница


За помощью в регистрации прав на недвижимость (квартиры, земельные участки, дома), расположенные в Ломоносовском районе Ленинградской области обращайтесь по


тел. 974-19-45 Санкт-Петербург, ул.Ефимова дом 1/4 


 


Регистрация прав на квартиры, земельные участки, дома в Выборгском районе Ленинградской области


Регистрация прав на недвижимость в Выборгском районе Ленинградской области осуществляется в МФЦ, расположенном по адресу: город Выборг, улица Вокзальная дом 12 с 9 до 21 часа


За помощью в регистрации прав на недвижимость(квартиры,земельные участки, дома), расположенные в Выборгском районе Ленинградской области обращайтесь по адресу:


тел 974-19-45 Санкт-Петербург, ул.Ефимова дом 1/4


 


Регистрация прав на квартиры, земельные участки, дома в Гатчинском районе Ленинградской области


Регистрация прав на недвижимость в Гатчинском районе Ленинградской области осуществляется в МФЦ, расположенном по адресу: город Гатчина, Пушкинское шоссе, дом 15 Часы работы: с 09 до 21часа


За помощью в регистрации прав на недвижимость(квартиры,земельные участки, дома), расположенные в Гатчинском районе Ленинградской области обращайтесь по адресу:


 


Санкт-Петербург, ул.Ефимова дом 1/4 тел 974-19-45 

 



Сроки государственной регистрации

07.02.2011
 

Начало срока государственной регистрации

В соответствии с п.3 ст.13 ФЗ началом срока государственной регистрации прав является день подачи заявления о проведении государственной регистрации.
Регистрационные действия начинаются с момента приема документов и осуществляются в последовательности, установленной распоряжением Главного государственного регистратора N 24 от 13 августа 1999 г.

Окончание срока государственной регистрации

Согласно ч.1 п.3 ст.192 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Так, если документы приняты 6 января, то окончание срока приходится на 6 февраля.
Если в том месяце, на который приходится окончание срока, нет соответствующего число (при подаче документов 31 января), то срок истекает в последний день следующего месяца (28 февраля или 29 февраля в високосном году).
В случае, когда окончание срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день. Нерабочими являются выходные дни и праздничные, в том числе и перенесенные Правительством Российской Федерации выходные дни. 
Начало и окончание срока исчисляются в порядке, изложенном выше.


Срок регистрации прав на недвижимое имущество


Государственная регистрация возникновения, ограничения, перехода или прекращения права - 5 рабочих дней со дня приема. Срок передачи дел из МФЦ в Росреестр в среднем состовляет 2 рабочих дня.



Сроки выдачи информации о зарегистрированных правах

В соответствии с п.2 ст.7 ФЗ информация о зарегистрированных правах или мотивированный отказ заявителю выдается в течение пяти календарных дней.
Исчисление срока начинается в день поступления заявления и оканчивается на пятый день. Если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.

Срочная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом

Срочная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом проводится в Тульском областном регистрационном центре и его филиалах в соответствии с постановлением губернатора Тульской области N 234 от 23 июня 1999 г.
Заявитель подает заявление о срочной регистрации в службу делопроизводства ТОРЦ, управления по г. Туле, районного филиала.
Началом течения срочной регистрации является день подачи заявления о проведении срочной регистрации. Окончание срока определяется в указанном выше порядке.

Приостановление государственной регистрации прав

В соответствии с требованиями п.1 ст.19 ФЗ, при возникновении у регистратора прав сомнений в наличии оснований для государственной регистрации и необходимости истребования в связи с этим дополнительных сведений и документов, регистратор в письменном виде должен известить об этом заявителя без принятия решения о приостановлении сроков государственной регистрации. В письме регистратор должен предупредить заявителя о том, что в случае, если дополнительные сведения не будут представлены в течение месячного срока регистрации, в государственной регистрации будет отказано (приложение N 1).
Основания для приостановления государственной регистрации предусмотрены ст.19 ФЗ.
О приостановлении государственной регистрации регистратор выносит решение (по п.2 ст.19 ФЗ - приложение N 2, по п.3 ст.19 ФЗ - приложение N 3).
В решении о приостановлении регистрации прав должны быть указаны:
- номер регистрационного дела;
- дата приема документов;
- срок выдачи документов;
- вид регистрации (в соответствии с заявлением);
- Ф. И. О. заявителя (наименование юридического лицо);
- адрес объекта;
- причина приостановления (п. 2 ст.19 ФЗ - по решению регистратора, п.3 ст.19 ФЗ - по заявлению правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности с указанием даты поступления заявления; п.4 ст.19 ФЗ - на основании определения или решения суда (копия решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу должна быть в деле правоустанавливающих документов), п.1 ст.24 ФЗ - при регистрации общей собственности при отсутствии согласия всех сособственников);
- срок приостановления;
- новая дата выдачи документов (не допускать назначения даты выдачи на нерабочие дни).
О принятом решении приостановить государственную регистрацию регистратор в срок не позднее трех дней извещает заявителя с указанием оснований принятого решения.
При государственной регистрации ипотеки предусмотрена специальная норма - отложение регистрации ипотеки по основаниям, предусмотренным ст.21 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Информация о приостановлении сроков государственной регистрации вносится в книгу учета входящих документов (графа "Примечание") и программу ведения реестра прав (раздел "Книга учета входящих документов") специалистом, принимавшим документы.
Общий срок государственной регистрации с учетом времени приостановления не должен превышать:
- 2 месяцев в случае приостановления регистрации по п.2 ст.19 ФЗ;
- 3 месяцев в случае приостановления регистрации по п.1 ст.24 ФЗ;
- 4 месяцев в случае приостановления регистрации по п.3 ст.19 ФЗ.
Приостановленные по решению (определению) суда регистрационные действия возобновляются после получения соответствующего извещения этого суда.
Государственная регистрация может быть приостановлена последовательно по розным основаниям. Общий срок регистрации исчисляется с учетом срока в зависимости от оснований приостановления (1, 2, 3 месяца) и месячного срока (п. 3 ст.13 ФЗ).
Решения о приостановлении в обязательном порядке должны направляться:
- в дело;
- заявителю (заявителям);
- в службу делопроизводства.



Регистрация дома на садовом участке

02.02.2011
 

Регистрация права собственности на дом в садоводстве (СНТ/ДНП)


 


      Для регистрации права собственности на строения, возводимые на садовом  участке до 01 марта 2018 года необходимы следующие документы:


chapter_13_post


- документ, подтверждающий право на земельный участок


- технический план строения


- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей


 


Регистратор Росреестра вправе запросить дополнительно:


- выписку из правил землепользования и застройки данной территории


- справку о присвоении адреса 


 


Регистрация строения в садоводстве как жилого дома


Практика Росреестра за последние месяцы стала меняться - если ранее строения в садоводстве регистрировались исключительно как "жилые строения", то в последнее время уже встречаются случаи регистрации "жилых домов".


Возможно это стало благодаря приказу Минэкономразвития, разрешившего такую практику.


В целом, ситуация с регистрацией строений в садоводстве стабилизировалась  - ранее регистраторы по разного рода причинам приостанавливали регистрационные действия (не читался диск с техническим планом, строение входило в зоны ограничений(обременений), требовались доп.документы)


В настоящее время практика  устоялась и решения выносятся практически вовремя. 


За помощью в регистрации прав на садовый дом/жилой дом, расположенные в Ленинградской области обращайтесь по адресу:


город Санкт-Петербург, м.Сенная пл., ул.Ефимова дом 1/4  /   тел 974-19-45