Договор дарения
Договор дарения
Наши услуги: составление договоров дарения квартир, комнат, земельных участков. Оформление договора дарения между родственниками.
Контакты:
Юридический центр "РОСЖИЛОБМЕН"
Санкт-Петербург м.Сенная площадь, ул.Ефимова дом 1 офис 19
тел: +79111432911
Стоимость изготовления договора дарения квартиры: 2500 рублей
Стоимость изготовления договора дарения доли квартиры:2500 рублей
Стоимость изготовления договора дарения земельного участка: 2500 рублей
Договор дарения - договор, по которому одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность или имущественное право в отношении себя или третьего лица или освобождают или обязуется освободить от обязанности перед собой.
Как самому составить грамотный договор дарения:
Безвозмездный договор.
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется передать другой стороне вещь без получения от нее платы или иного встречного имущественного предоставления. Встречным будет считаться предоставление, которое находится в условной или причинной зависимости от другой стороны.
Безвозмездность - конститутивный признак договора дарения. Если есть некое встречное предоставление, то договор дарения признается притворной сделкой.
В жизни существуют обстоятельства, которые кажутся встречным предоставлением, но на самом деле таковым не является (Например: мотивы дарителя; предоставления, которые носят условный или символический характер (Например: монетка за подаренный нож); модус - возложение одной стороной на другую обязанностей в свою пользу, в пользу третьих лиц либо в общеполезных целях). Причем это должно быть ограничение или уменьшение обязанности другой стороны, т.е. должна исполняться исключительно из того, что подарено (Например: дарение квартиры с условием того, что даритель будет проживать в одной из комнат) и, таким образом, не порочат сделку.
Обязанность принять вещь - простая кредиторская обязанность, а не встречное предоставление. При реализации дарения происходит увеличение имущественной сферы одаряемого. Может содержаться в увеличении активов или в уменьшении пассивов. Происходит при одновременном уменьшении имущественной сферы дарителя - за счет дарителя.
Намерение одарить.
Намерение одарить должно быть очевидно выражено. Не будут признаваться дарением действия во исполнение обязанности, вытекающей из закона или действия, вытекающие из натурального обязательства. Добровольное возмещение вреда - не дарение. Игры пари - натуральные обязательства - такие не могут быть принудительно исполнены компетентными органами. Не является дарением приобретение по чрезмерно высокой или низкой цене.
Необходимость согласия одаряемого.
То, что договор дарения может быть и консенсуальным, и реальным - отличает его от всех договоров.
Заключение реального договора дарения влечет появление титула на вещь (вещный договор) и не влечет никаких прав и обязанностей. Консенсуальный договор дарения - обещание подарить приобретает значение договора, если обличено в письменной форме; из него должно очевидно явствовать желание одарить; должно следовать конкретное лицо и конкретное имущество.
По общему правилу договор дарения - односторонний договор. При реальном договоре дарения прав и обязанностей нет, и он оказывается вне этой классификации. В некоторых случаях на одаряемого может быть возложена обязанность (Например: пожертвование физическим лицам должно быть, а юридическим лица может быть обусловлено определенной целью использование одаряемым).
Виды договоров дарения.
Специальным регулированием подвергаются такие виды договора дарения, как: - пожертвование - передача дара в общеполезных целях - это такие, которые полезны для общества в целом или для определенного или неопределенного круга лиц. Пожертвование физ лицам должно быть, а юр лицам может быть обусловлено целевым назначением имущества. Если таковых нет, то для физ лиц - считается обычным дарением, а для юр лиц - обязанность использовать в соответствующей цели.
На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Элементы договора дарения.
Предмет.
1. Вещи (любые). Могут ли в качестве предмета дарения выступать будущие вещи - которых нет или которые не принадлежат еще дарителю? Есть запрет дарения без конкретизации. Но ведь будущая вещь может быть определенной. Применительно к консенсуальной модели договора, за исключением договоров, требующих государственной регистрации, всегда вещно-правовой эффект и обязательственный разделены.
И дарение здесь не исключение, т.е. в консенсуальном договоре дарения нет препятствий указать будущую вещь. В дарении нет специальной статьи о будущей вещи, Но это не говорит о невозможности дарения будущей вещи. Исключение для дарения, требующего гос. регистрации.
2. Имущественные права по отношению к дарителю. Речь всегда о том праве, которое еще не существует и, как правило, это обязательственное право. Но может быть и вещное право. Пример: сервитут.
3. Имущественное право по отношению к третьему лицу. Обязательственное право - уступка права требования Дарение и уступка права требования - распорядительная сделка, дарение - обязательственно-правовая. Цессия лежит внутри дарения. Противоречия нет. Предметом дарения могут выступать и исключительное право по отношению к третьему лицу. Пример: право на патент.
4. Освобождение от имущественной обязанности по отношению к дарителю. Пример: прощение долга - различные точки зрения - но все из них неудачные. Прощение долга - распорядительная сделка и основанием ее может быть любая сделка. Договор дарения - сделка обязательственная сделка, а прощение долга лежит внутри - распорядительная сделка.
5. Освобождение от имущественной обязанности по отношению к третьему лицу. Если речь о консенсуальном договоре, то как быть с переводом долга? Опять же перевод долга - распорядительная сделка, а договор дарения - кауза. Если речь идет о реальном договоре, то "исполнение обязательства за третье лицо". Кауза - дарение.
Стороны.
Даритель и одаряемый. Общее правило могут выступать любые субъекты гражданского права с учетом объема и характера их праводееспособности. Но есть целый ряд запретов и ограничений. Ст. 575 ГК: не могут выступать в качестве дарителей законные представители малолетних или недееспособных от их имени. Это правило не касается обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 МРОТ. Не могут быть одаряемыми работники лечебных, воспитательных и иных учебных учреждений, а также гос. служащие в связи с исполнением этими лицами своих должностных обязанностей, кроме обычных подарков до 5 МРОТ.
Условия договора дарения.
Доктрина по поводу отлагательного условия отрицает возможность. Отлагательное может быть, но не должно быть встречным предоставлением, не может налагать обязанность на одаряемого, не может быть аморальным и нарушать дееспособность.
Форма договора дарения
Если договор дарения по модели реального, то договор может быть заключен в устной форме вне зависимости от стоимости подарка. Письменная форма требуется, если по модели консенсуального договора, а также, если в качестве дарителя выступает юр лицо и сумма превышает 5 мрот. Когда подарок - недвижимое имущество - обязательна письменная форма. 32 глава регулирует последствия несоблюдения письменной формы - ничтожность договора.
Образец договора дарения в простой письменной форме
Город ____________ _______________
(дата)
____________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., адрес, паспорт)
именуемый далее Даритель, и _____________________________________________
________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., адрес, паспорт)
именуемый далее Одаряемый, заключили настоящий договор о следующем.
1. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность
Одаряемому ______________________________________________________________
________________________________________________________________________,
(приводится наименование индивидуально-определенной вещи)
именуемый(ую) далее Дар.
2. Дар будет передан Одаряемому ____________________________________
(указывается дата вручения или
________________________________________________________________________.
передачи вещи, имущества в дар, возможно также - и место передачи)
3. До момента передачи Дара Одаряемый вправе отказаться от его
принятия.
Вариант: дополнить п.3 договора следующей нормой: "В случае отказа
Одаряемого принять Дар им должны быть возмещены Дарителю расходы,
связанные с отказом".
4. Совершено (настоящий __________ договор заключен) между сторонами
- участниками, указанными ниже, подписано в _________________________
(город, поселок и т.п.)
________________ 200__г. в ______________ экземплярах: по ___________ для
(число, месяц) (количество) (сколько)
каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую
силу.
5. Адреса и данные сторон:
Даритель Одаряемый
_______________________ _________________________
_______________________ _________________________
_______________________ _________________________
_______________(Ф.И.О.) _________________(Ф.И.О.)
(подпись) (подпись)
Отказ от дарения.
ГК говорит о 2 ситуациях.
1. Отказ принять дар - только в консенсуальном договоре. До исполнения договора у одаряемого существует возможность отказаться от дара, если соблюдена форма отказа и последствием такого отказа будет обязанность одаряемого возместить реальный ущерб дарителю. Возврат после исполнения м б только путем нового договора дарения.
2. Отказ от исполнения договора дарителем - только консенсуальный. *Перфекция - момент исполнения договора.* Отказ дарителя допустим, но определены случаи, когда он может это сделать. Отказ не влечет негативных последствий ни для дарителя, ни для одаряемого. Даритель может отказаться.
a. При существенном изменении имущественного, семейного положения или ухудшении его здоровья. Эти обстоятельства должны быть внезапными и непредвиденными и носить существенный характер.
b. При наступлении обстоятельств, дающих право отменить дарение (см. ниже).
c. В случае невозможности исполнения.
Отмена дарения.
Если отказ вел к прекращению обязательств, то отмена феномен другого характера. Для того чтобы сохранить стабильность оборота, а с другой стороны зависимость от личных неимущественных отношений. Отмена касается только уже исполненного договора дарения как факта, повлекшего юридические последствия. Односторонним действием аннулируется юридический факт.
Ст. 578 ГК дает нам перечень случаев, когда отмена возможна.
1. Когда одаряемый совершил покушение на одаряемого, кого-либо из членов его семьи, либо умышленно причинил телесные повреждения.
2. При дарении вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, если одаряемый обращается с ней таким образом, что это влечет угрозу ее безвозвратной утраты.
3. В случае, если одаряемый умрет раньше дарителя, при условии, что данное условие для отмены прямо предусмотрено договором.
4. При совершении дарения индивидуальным предпринимателем или юр. лицом в нарушение положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течении 6 месяцев, предшествующих объявлению банкротства. *Любая сделка в эти 6 (месяцы подозрительности) месяцев м б признана недействительной, если она направлена на преимущественное удовлетворение прав одного из кредиторов.* п3 578 это правило касается тех случаев, когда одаряемый не входит в число кредиторов дарителя!!
5. Только применительно к пожертвованию. Может быть отменено при использовании имущества в нарушении установленных целей. Раз отмена дарения очевидно затрагивает интересы одаряемого, ТО ОТМЕНА ДАРЕНИЯ ВОЗМОЖНА ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА. Заявление об отмене дарения м б подано дарителем, его наследниками или заинтересованными лицами.
Последствия отмены дарения.
Договор аннулируется как юр факт. П.5 ст.578: При отмене дарения одаряемый обязан возвратить вещь, если она сохранилась в натуре Что если предметом дарения была не вещь, а имущественное право, то применяет нормы о неосновательном обогащении.
С вопросами по надлежащему состалению и оформлению договора дарения обращайтесь к нашим юристам.