В конце июля был опубликован первый материал «Банда тимуровцев», в котором речь шла о длительной реконструкции дома 40 по улице Восстания и дольщиках, которые не могут получить купленные квартиры. После публикации в редакцию пришла еще одна группа дольщиков, которая считает себя обманутой ЗАО «Корпорация развития», - в разные годы люди приобрели у фирмы одну и ту же двухкомнатную квартиру, которая до сих пор не расселена. Милиция на факт двойной продажи реагировать не спешит. Может быть, потому, что в рассказах дольщиков фигурирует имя влиятельного адвоката Владимира Малашина.
Двойные продажи жилья мошенничеством не считаются. Дом номер 40 по улице Восстания поставлен на капитальный ремонт, причем ремонтные работы даже ведутся аж с 2002 года. Тогда ЗАО «Корпорация развития» взялось его расселить и привести в порядок. Правда, фирма обещала это сделать за два с половиной года, а заканчивается уже шестой, но, разумеется, это мелочная придирка к благородным коммерсантам. Во всяком случае, администрацию Центрального района подобное нарушение сроков не смущает, и инвестиционный договор с «Корпорацией развития» перезаключается из года в год - по последнему соглашению с администрацией, дом должен был быть отремонтирован до 30 сентября 2008 года. Но этого не произошло, а глава компании Нуриддин Мещеров оказался героем сразу нескольких судебных разбирательств и уголовного дела, пока, правда, только одного.
Продавцы воздуха
Заключив инвестиционный договор с администрацией Центрального района в 2002 году, ЗАО «Корпорация развития» начало привлекать дольщиков для финансирования капитального ремонта дома 40 по улице Восстания. Схема стандартная: дольщики платят деньги, корпорация ремонтирует дом и передает дольщикам отремонтированные квартиры. Но дом не отремонтирован до сих пор, а за квартиры дольщикам приходится бороться в изнурительных судебных процессах - преимущественно в Дзержинском суде.
Например, Сергей Алексеев приобрел бывшую коммунальную квартиру номер 33 в 2003 году, заплатив за нее по договору с «Корпорацией развития»
64 тысячи долларов - тогда это была среднерыночная цена для жилья в центре города. В квартире на тот момент проживало несколько семей, для их расселения было необходимо подобрать три однокомнатные и одну двухкомнатную квартиру. Подбором вариантов по инвестиционному договору с администрацией Центрального района занималось агентство «Петербургская недвижимость».
Несколько семей переселили довольно быстро, с четвертой, по фамилии Мойса, дело застопорилось - то ли ни один предложенный вариант жильцов не устраивал, то ли никто им никаких вариантов и не предлагал. Дело затянулось, и 26 октября 2006 года дольщику Алексееву «Корпорация развития» предложила расторгнуть договор. Аргументация фирмы проста - поскольку семью выселить невозможно, получите назад свой вклад и идите с миром. Однако за те годы, что Алексеев ждал ремонта и расселения купленной квартиры, рыночная стоимость жилья выросла почти в четыре раза, и брать деньги дольщик отказался.
«Корпорация развития» обратилась с иском о расторжении договора - дело рассматривалось по месту регистрации Сергея Алексеева, во Всеволожском суде. По словам дольщика, на расторжении договора настаивал лично зампредседателя коллегии адвокатов «Юникс» Владимир Малашин - он подошел к Алексееву, дал свою визитку и, как рассказывает Алексеев, сказал, что лучше согласиться и взять деньги, а иначе он вообще может ничего не получить. Сергей Алексеев настоял на своем и этот суд выиграл - «Корпорации развития» было отказано в расторжении договора.
«У нас слишком много дел!»
Осенью 2007 года Алексеев обратился в милицию с жалобой на действия «Корпорации развития», но в ОБЭП 76-го отдела милиции ему было сказано, что дел слишком много и обращаться ему следует в суд. Впрочем, в июле этого года прокуратура Центрального района отменила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и направила обращение Алексеева на дополнительную проверку все в тот же ОБЭП 76-го отдела милиции, где оно попало к оперуполномоченному Дмитрию Петрову.
А этим летом Алексеев обнаружил в газете объявление о продаже купленной им квартиры. Он пришел в дом на Восстания, 40 под видом покупателя, и выяснилось, что та же квартира уже продана муниципальному депутату из Ленинградской области Игорю Лященко. Второй покупатель и его супруга Ирина Артемьева приобрели это жилье у «Корпорации развития» уже за 210 000 долларов, и эта сделка состоялась 26 сентября 2006 года - то есть за месяц до того, как первому покупателю, Сергею Алексееву, предложили расторгнуть его договор на ту же квартиру. При этом не нужно забывать, что часть квартиры по-прежнему не расселена - в ней проживает семья Мойса!
То есть что получается: не расселенная квартира продана дважды. Все документы, подтверждающие эти факты, у дольщиков на руках. Включая недавнее письмо замглавы администрации Центрального района Геннадия Шулева о том, что семье Мойса до сих пор никто даже не предлагал вариантов расселения.
Естественно, когда это выяснилось, Игорь Лященко с супругой пошли в милицию с пакетом документов. Здесь, на Мытнинской улице, 3, по словам Ирины Артемьевой, оперуполномоченный ОБЭП 76-го отдела милиции Дмитрий Петров сообщил, что экономических дел слишком много, их расследует единственный следователь, до их материала руки дойдут не скоро, а руководитель «Корпорации развития» Нуриддин Мещеров вроде бы обещал ему, Петрову, со всеми дольщиками договориться «по-мирному». В общем, заявление обманутые супруги написали, но дату по просьбе милиционера в нем не поставили.
Инвестор готов уехать?
Супруги милиционеру поверили и спустя два дня пришли на встречу с Нуриддином Мещеровым в офис «Корпорации развития». Как рассказывает Ирина Артемьева, никакой адекватной компенсации он им не предложил, а все больше разглядывал красивый глобус у себя на столе. Так пристально, что обманутая дольщица не выдержала и спросила: «Подыскиваете, куда именно сбежать?» Мещеров в ответ промолчал.
После этого обманутые дольщики обратились к адвокату Артему Баконину, который направил по этому делу заявление прокурору Петербурга Сергею Зайцеву. В нем адвокат просит возбудить уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупных размерах и решить вопрос о заключении Нуриддина Мещерова под стражу. Пока судьба этого обращения неизвестна.
Известно другое. То, что к судам руководству «Корпорации развития» не привыкать. Как уже писал «ТС», генеральный директор этой компании Нуриддин Мещеров в свое время больше 12 лет отсидел за убийство. Сейчас он находится под судом за покушение на мошенничество с квартирой в Калининском районе Петербурга.
В 2007 году Михаил Короткий (назовем его так), определенный на постоянное место жительства в психиатрическую больницу, неожиданно вышел оттуда и решил вернуться домой.
Дома некстати выздоровевшего ожидал неприятный сюрприз - в квартире жили другие люди, которые его пускать отказались, сообщив, что квартира уже ему не принадлежит. Экс-пациент направился в милицию и потребовал, чтобы справедливость была восстановлена. В свою очередь, в милиции выяснилось, что требующий справедливости гражданин по документам умер в январе 2007 года, а за два месяца до кончины завещал свою квартиру Нуриддину Шикюровичу Мещерову, гендиректору «Корпорации развития».
В итоге на свет появилось многоэпизодное уголовное дело, обвиняемыми по которому кроме руководителя ЗАО «Корпорация развития» стали София Звягинская, Никамагомед Каранаев и Константин Богданов. Как следует из обвинительного заключения, переданного в суд, в ходе следствия выяснилось, что завещание от имени Короткого на имя Мещерова было сделано в нотариальной конторе на улице Восстания, 6, - по паспорту с переклеенной фотографией в роли завещателя действовал Константин Богданов.
Спустя два месяца, в январе 2007 года, было получено сначала медицинское заключение, а потом и свидетельство районного загса о смерти Короткого. Квартиру уже собирались продать, но тут некстати в милицию пришел сам Михаил Короткий, и теперь участники сделки - на скамье подсудимых Калининского суда. Очередное заседание суда по этому уголовному делу назначено на 13 октября 2008 года. Трое подсудимых находятся в СИЗО, а Нуриддин Мещеров на свободе и пока делает бизнес в сфере недвижимости.
В продаже - виртуальные мансарды
Бизнес Нуриддина Мещерова, связанный с реконструкцией дома на улице Восстания, 40, существенно расширился в этом году. В доме к спорным, переходящим из рук в руки, не расселяемым, но все-таки реально существующим квартирам прибавились и виртуальные. Летом 2005 года «Корпорация развития» получила разрешение реконструировать чердачные помещения дома в мансарды - соответствующий документ издан администрацией Центрального района, и контроль за его исполнением возложен на первого заместителя главы Геннадия Шулева.
В первой статье о «Банде тимуровцев» мы писали о том, что этот чиновник благоволил «Корпорации развития», подписывая соглашения на продление реконструкции дома 40 по улице Восстания. Мы отметили, что в 2005 году у семьи Шулевых появился новый дачный коттедж в садоводстве Холмистом близ Нового Токсова. Совпадение это или нет, но в том же году Шулев продлил и действие договора о капремонте здания на улице Восстания с «Корпорацией развития» и контролировал исполнение распоряжения о реконструкции чердаков в мансарды.
Каким образом разрешение на реконструкцию было выдано без согласия всех собственников здания, почему на доме, находящемся в охранной зоне, разрешено надстраивать дополнительный этаж и куда смотрит КГИОП - на эти вопросы ответа нет. Ожидают ли потенциальных дольщиков этих мансард судебные процессы, покажет время.
Метаморфозы в зале суда
Вокруг такой яркой личности, как Нуриддин Мещеров, собрались не менее достойные люди. Например, зампредседателя коллегии адвокатов «Юникс» Владимир Малашин - человек, безусловно, талантливый.
Впервые он обратил на себя внимание дольщиков во время судов о праве на квартиры (всего их было 10), купленные у «Корпорации развития» ООО «ТМТ». В ситуации, когда ремонт дома не закончен, право на жилье можно подтвердить только через судебное решение. Поэтому адвокат Малашин и был в 2005 году привлечен защищать интересы ООО «ТМТ» - это подтверждается соглашением, в котором фигурирует стоимость юридических услуг в 8000 у. е.
В процессе о праве на первые пять квартир, купленные «ТМТ», Малашин представлял и интересы этого общества с ограниченной ответственностью, и интересы администрации Центрального района. Дзержинский суд в 2006 году признал права на квартиры за теми, на чьей стороне выступал адвокат Малашин. Кстати, в том же 2006 году Малашин имел право представлять и интересы ЗАО «Корпорация развития».
Однако в ситуации с остальными квартирами, купленными «ТМТ», адвокат Малашин уже перестал представлять интересы дольщиков, и они попали в череду изнурительных процессов, которые до сих пор идут в Дзержинском суде. Забавно, но в одном из них у судьи Ивановой состоялось заседание 10 сентября, на котором адвокат Малашин был допрошен еще и как свидетель по этому делу! Вот уж действительно юридический прецедент, свидетельствующий о разносторонних талантах этого юриста: сначала в 2006 году он мог представлять интересы истца (ООО «ТМТ») и администрации Центрального района, в том же году имел доверенность от ответчика (ЗАО «Корпорация развития»), а в этом году уже выступил по делу с участием тех же лиц, но уже в новом статусе свидетеля, который дает показания не в пользу своих бывших клиентов.
Сам адвокат Малашин ничего странного в такой трансформации не видит и заявил на суде, что его поведение вполне «согласуется с адвокатской этикой». Да и вообще, выступая на суде, он пытался представить себя убежденным борцом за идею: «Я на сегодня веду это дело абсолютно бесплатно, бескорыстно, потому что вижу подлог. Я вынужден вести это дело». Правда, на вопрос: «Чьи же тогда интересы вы представляете?» - отвечает: «Я ничьих интересов не представляю, я вообще не руковожу процессом».
В сентябре бескорыстная и благородная, но многогранная позиция адвоката Владимира Малашина стала предметом жалобы в Адвокатскую палату Петербурга от имени одного из дольщиков дома на Восстания, 40, - Дмитрия Себина. «ТС» сообщит о результатах ее рассмотрения, так же, как и о вердикте городской прокуратуры по заявлениям обманутых дольщиков Алексеева и Лященко. Параллельно с журналистским расследованием деятельности «Корпорации развития», Нуриддина Мещерова и Владимира Малашина в домах на улице Восстания, 40, улице Некрасова, 60, и Синопской набережной, 72, редакции стала известна и еще одна история из жизни бескорыстного и благородного адвоката Малашина, связанная со сдаваемой в аренду комнатой в доме 84 по набережной Мойки.
Дмитрий Андреев,
Кристина Серова,
Людмила Иванова.
Полностью материал читайте в газете «Ваш тайный советник» от 6 октября 2008 года.
