29 апреля Пленумы Верховного и Высшего Арбитражного Суда приняли совместное постановление, разъясняющее законодательное регулирование в сфере защиты права собственности и других вещных прав. Постановление касается многих спорных вопросов связанных с правами на землю и жилье и защитой этих прав. Прежде всего - прав на недвижимость: квартиры, участки, дачи.
Постановления Верховного и Высшего арбитражного судов обязательны для исполнения судами всех инстанций.
Пленумы ВС и ВАС затронули тему самовольной постройки. Теперь сносить самовольные постройки по решению суда можно только в случаях, когда строение представляет опасность для людей, когда нарушены градостроительные правила или когда самострой возведен на земле, где строительство запрещено. Если же единственным недостатком постройки является отсутствие разрешения, то его можно зарегистрировать, но через суд.
Если самострой был подарен или куплен, то собственником суд признает нынешнего владельца, а не того, кто строил. Кроме того, суд защитил собственников долей в домах или квартирах, которые были проданы без их ведома. С сегодняшнего дня в течение 3 месяцев человек, потерявший мошенническим путем свое жилье, имеет право в суде оспорить факт продажи.
Высшие судебные органы затронули вопрос и о наследниках. За ними отныне признается право на недвижимость, на которую они могут претендовать как наследники, но которая официально не зарегистрирована. Но признавать это право придется через суд.
Ранее Высший Арбитражный суд уже давал разъяснение по поводу имущественных споров. Действовавшее Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года № 8 было принято через пару лет после вступления в силу нового ГК РФ. В этом документе предлагались варианты решения острых на тот момент вопросов.
За срок в более чем 10 лет появились новые проблемы, и какие-то разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года № 8, оказались не актуальными в связи с изменением законодательства.
