Активный рост цен на недвижимость в Петербурге, наблюдавшийся с начала года, сменился затишьем. Эксперты прогнозируют, что до конца лета спрос и цены серьезно расти не будут, и лишь с осени возможно повышение. Правда, рекорды первого полугодия в плане подорожания квартир вряд ли будут побиты.
Нетипичный год
Аналитики портала bn.ru уверяют: рост цен на недвижимость с начала года составил порядка 24 процентов на первичном и около 27 процентов на вторичном рынке. Цены на квартиры росли практически постоянно еще с середины декабря прошлого года до июля: с 69 до 88 тысяч рублей за квадратный метр на строящееся жилье и с 80 до 103,5 тысяч рублей за «квадрат» на вторичном рынке. Лишь периодически наблюдалась небольшая стагнация рынка, в основном связанная с праздничными днями.
Bn.ru: Индикатор цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга
Пик подорожания пришелся на начало февраля, что типично для рынка недвижимости. Но обычно этот подъем плавный, а в этом году произошел резкий скачок цен. Не последнюю роль сыграл в этом мировой кризис, в результате которого на рынок недвижимости хлынули деньги с финансового рынка. Сыграли свою роль в подорожании квартир прошедшие выборы. Как правило, перед такими событиями люди пытаются наиболее эффективно вложить свои сбережения.
Традиционно самым дорогим районом Петербурга остается Центральный, за ним в рейтинге цен следует Петроградский, а завершает тройку районов со стоимостью квадратного метра в строящихся домах более 100 тысяч рублей Василеостровский. Однако и растет цена жилья здесь меньше всего: с декабря на 1,54 процента в Петроградском, 6,88 - в Центральном и 14,05 - в Василеостровском. При этом в остальных районах города жилье подорожало от 24 до 38 процентов.
На вторичном рынке цены на квартиры сейчас колеблются в районе 108 тысяч рублей за квадратный метр в однокомнатных квартирах, 103-104 тысяч рублей за «квадрат» - в двухкомнатных квартирах, 101-102 тысячи - в трехкомнатных квартирах.
В целом, по районам Петербурга стоимость жилья распределяется так:
Адмиралтейский — 105 518,6 рублей за квадратный метр
Василеостровский — 109 153,7
Выборгский — 102 843,9
Калининский — 98 938,3
Кировский — 96 503,9
Красногвардейский — 100 014,3
Красносельский — 89 793,2
Московский 109 251,5
Невский — 96 568
Петроградский — 112 412,9
Приморский — 101 297,6
Фрунзенский — 94 180,4
Центральный — 114 811,2
Всеволожский — 70 855,9
Колпинский — 78 781,1
Кронштадтский — 74 445,8
Курортный — 87 566,8
Павловский — 86 567,7
Петродворцовый — 83 683
Пушкинский — 92 475,9
Квартирный вопрос отложили до конца лета
По прогнозам риэлторов, до конца лета спрос и цены на рынке недвижимости активно расти не будут. На данный момент предложение примерно соответствует спросу, цены относительно стабильны (если растут, то медленно). До конца лета ситуация, скорее всего, не изменится. Сейчас наблюдается спрос в основном на ликвидные квартиры. Хрущевки, корабли и т.п. не пользуются популярностью. Как обычно, после подъема идет расслоение рынка на ценовые категории: что-то дешевеет, что-то дорожает.
Осенью прогнозируется оживление рынка. Люди вернутся из отпусков, начнут решать квартирный вопрос, поэтому в этот период возможно небольшое повышение цен. Далее же до конца года ожидается стабильный рост. С осени до конца года недвижимость может подорожать на 15-20 процентов. Особенно, если банки нормализуют выдачу ипотечных кредитов.
Сейчас политика кредитных учреждений в этом плане стала более жесткой: банки занижают суммы кредитов, часто отказывают в их предоставлении. Причины этого в том, что в основном ипотечные кредиты выдают иностранные банки, которые сильно пострадали в период мирового кризиса и сейчас более осторожны.
Аренду спонсируют белые ночи
Для рынка аренды, наоборот, сейчас самый сезон — разгар белых ночей. Как правило, именно в этот период, с мая по июль, стоимость аренды квартир увеличивается на 30-50 процентов. Если весной аренда стоила 100 долларов в сутки, то сейчас это же жилье обойдется в 130-150 долларов.
Что касается динамики цен, то стоимость посуточной аренды квартир, по сравнению с прошлым годом, изменилась не сильно – на 10 процентов. В долгосрочной же аренде цены существенно увеличились. Так как как произошло значительное подорожание стоимости жилья на вторичном рынке, подорожала и аренда квартир – на 20-30 процентов.
Наиболее востребованы сегодня однокомнатные квартиры в эконом-классе. В среднем, покупатели в этом сегменте рынка рассчитывают на 12-15 тысяч рублей в месяц. Стоит отметить, что предложение спросу не отвечает: налицо нехватка дешевых квартир. Что касается изменений спроса и предложения, то с января особой динамики не наблюдается. В сравнении с прошлым годом ситуация изменилась мало. Подъем спроса ожидается к концу лета: обычно он начинается с июля и продолжается вплоть до конца осени.
В целом, расценки на долгосрочную аренду квартир распределяются следующим образом: однокомнатные квартиры – 15-18 тысяч рублей в месяц, двуххкомнатные – 18-25 тысяч, трех-четырехкомнатные – 23-30 тысяч.
Предложение в сегменте посуточной аренды уменьшилось. Это связано с растущей конкуренцией со стороны мини-отелей. Люди, приезжающие в город ненадолго, все чаще квартирам предпочитают номера в мини-отелях. Расценки на посуточную аренду квартир в центре доходят до 1 тысячи долларов в сутки. В других районах цены более гуманные: однокомнатные квартиры – 1-1,5 тысячи рублей в сутки, двухкомнатные квартиры – 1,5-2,5 тысяч, трех-четыреххкомнатные квартиры – 3-5 тысяч рублей в сутки.
Существует ряд факторов, которые влияют на стоимость аренды жилья. Так, существенно повышают стоимость аренды квартир их расположение: в центре или рядом с центром, близость к станции метрополитена, автостоянке. Как правило, не принципиально наличие телефона, соответственно, этот фактор на стоимость аренды квартиры особого влияния не оказывает. Отсутствие мебели в квартире понижает стоимость ее аренды в среднем на 10 процентов. Хорошее качество ремонта же, напротив, увеличивает стоимость аренды на 10-15 процентов.
Анастасия Митина,
Фонтанка.ру
