Оформление земельного участка 


 

 


В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ отчуждение строения, расположенного на земельном участке, принадлежащем одному лицу, производится вместе с земельным участком.


 


Чтобы продать земельный участок и дом, Вам необходимо оформить земельный участок в собственность.


Для совершения сделки необходимо собрать пакет документов:


-   правоустанавливающий документ на землевладение (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации, Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН)


- выписка из государственного реестра недвижимости, изготовленная в установленном порядке и удостоверенная соответствующим территориальным органом, на который возложены функции по ведению государственного земельного кадастра


-    свидетельство о праве собственности на жилой дом и иной документ, подтверждающий право собственности 

 


 


Список документов следует уточнить в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения Вашего земельного участка.


 


Если подобрали с семьей земельный участок с целью построить там дом для постоянного проживания. На что нужно обратить свое внимание при покупке участка?


Если земельный участок находится в собственности юридического лица, кроме общепринятых документов, подтверждающих право собственности, необходимых справок, выписок из кадастрового реестра, плана земельного участка, потребуются и дополнительные документы, подтверждающие полномочия юридического лица:


-Устав, Учредительный договор и др. (нотариально заверенные копии)


-Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенная копия) Свидетельство МНС РФ о внесении записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮ (нотариально заверенная копия)


-Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (нотариально заверенная копия)


-Выписка из протокола заседаний уполномоченного в соответствии с учредительными документами органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка, заверенная печатью юридического лица.


-Выписка из протокола заседания уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица


-документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, который от имени юридического лица совершает действия по продаже земельного участка (доверенность, приказ и т.п.), заверенный оригинальной печатью юридического лица или нотариусом Если на земельном участке, который Вы хотите приобрести нет строений, помимо кадастрового плана необходим


-ситуационный план земельного участка для оценки рыночной стоимости земельного участка, отображающий наличие инфраструктуры, подъездных дорог и т.д. В конкретной ситуации перечень документов может изменяться. Уточнить его можно в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения земельного участка. В остальном к Договору купли-продажи земельного участка применяются положения действующего законодательства РФ (Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ).


 


Особенности приобретения права собственности на земельный участок зависят от:


- категории, разрешенного использования земельного участка,


- наличия на земельном участке строений, сооружений.


 


Также существуют земли, приватизация которых запрещена или ограничена:


1) Земли, изъятые из оборота (земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли, занятые воинскими и гражданскими захоронениями, другие земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства).


2) Земли, ограниченные в обороте (земли в пределах особо охраняемых природных территорий, земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, земли, предоставленные для нужд организаций транспорта, для нужд связи и другие подобные).


 


Субъектами приватизации земельных участков могут выступать как граждане так и юридические лица.


Количество документов, необходимых для оформления участка в собственность достигает более двух десятков, причем некоторые из них требуют большого количества согласований.


 


К основным этапам приобретения земельного участка в собственность относятся:


1. Получение исполнительной съемки.


2. Разработка и согласование проекта границ.


3. Проведение работ по межеванию.


4. Оформление землеустроительного дела.


5. Проведение кадастрового учета.


6. Регистрация права собственности в федеральной регистрационнной службе.


 


При оформлении земли в собственность Земельным кодексом РФ установлен общий порядок приватизации земельных участков, однако для уаждого участка существуют свои особенности.


 


По поводу водоемов.


 


После вступления в силу нового Водного кодекса с 1 января 2007 года произошел ряд существенных изменений. Главные из них заключаются в отмене запретов на строительство в водоохранной зоне и введении частной собственности на пруды и обводненные карьеры. В соответствии с новым Кодексом пруды и обводненные карьеры, могут быть оформлены в собственность того лица, на чьем земельном участке они расположены, если хозяин только один.


 


Если на воду выходят два или три участка, она не может быть частной и переходит в собственность муниципалитета; Частники и муниципалитеты будут отвечать за сохранность водоемов и чистоту воды в них. Теперь такие водные объекты рассматриваются, как составная часть земельного участка.


 


В тоже время, вызывает критику отсутствие закрепления понятий пруд и водохранилище, ведь, как известно, эти водные объекты имеют одинаковое происхождение и устройство и различаются лишь по размерам...." Водный кодекс Ст.8 "1.Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.


 


Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами."


 


 Наши специалисты могут помочь вам по оформлению земельного участка.



Правоустанавливающие документы на земельный участок

15.03.2011
 

 


Правоустанавливающие документы на земельный участок


 


Продажа земельных участков регулируется государственными органами на основе Гражданского кодекса РФ (статья 209), Земельного кодекса РФ (статья 37) и осуществляется в определённом порядке с соответствующей подготовкой документов собственниками земельных объектов.


 


В настоящее время владельцы земельных участков обладают различными видами правоустанавливающих документов, подтверждающими их возможности владения и, соответственно, реализации (продажи) земельной недвижимости:


1. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные региональными органами регистрационной службы и кадастровые планы, выданные региональными органами кадастровой службы.


2. Свидетельства старого образца (розовые или маленькие белые), выданные районными земельными комитетами (комитетами по землеустройству и землепользованию) по постановлениям районных администраций в уже давнее время, но имеющими юридическую силу в настоящий период.


3. У части владельцев земельных участков, исправно или неисправно платящих налоги на землю, на руках лишь постановления районных администраций о предоставлении им земли или договоры о покупке или аренде земельных участков.


 


В перечисленных документах в обязательном порядке отражены категории земельных участков (садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности), разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, фермерское или крестьянское хозяйство и др.), а в строке «вид права», подтверждающим, по сути, собственность, указаны условия пользования земельным участком:


• Собственность (или аренда) - в свидетельствах нового образца.


• Постоянное (бессрочное) пользование.


• Пожизненно наследуемое владение.


• Аренда.


• Безвозмездное срочное пользование.


• Частная собственность.


 


Продажа земельного участка.


Продать можно только тот земельный участок, который является собственностью и прошёл государственный кадастровый учёт (в случае аренды земельного участка возможна переуступка права аренды покупателю). Это означает, что для продажи земельного участка на руках у его собственника должен быть определённый пакет документов - свидетельство на право собственности или свидетельство о государственной регистрации права (пользователям земельных участков, имеющим лишь постановления о предоставлении земельного участка, необходимо завершить оформление участка в собственность, то есть получить Свидетельство государственного образца на землю) и кадастровый план земельного участка, но не старый, а подготовленный специально для продажи.


 


К ним должны быть подготовлены ещё и другие документы (различные справки: выписки из БТИ, выкопировки из карт землепользования, справки по отсутствию задолженности по оплате налогов за землю из поселения ( волости), справки из налоговой службы, нотариально заверенные согласия супруга или супруги, разрешения органов архитектуры на продажу, справки об отсутствии арестов на участок и т.д.).


 



Оформление земли
Поиск по справочнику
   
  
   
  
   
   

 

 ИММА ИММА
Оформление земли
Санкт-Петербург / Василеостровский район
Адрес: 17-я линия В.О., дом 22
Телефон: 922 0102
Ссылка на сайт: www.immunitet.net
 
БЛЮЗ юридическая фирмаБЛЮЗ юридическая фирма
Оформление земли
Санкт-Петербург / Центральный район
Адрес: Кирочная улица, дом 6
Телефон: 275 9502
 
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
Оформление земли
Санкт-Петербург / Фрунзенский район
Адрес: проспект Славы, дом 17
Телефон: 777 2060
 
ЗЕМЛЯ И ПРАВО ЗЕМЛЯ И ПРАВО
Оформление земли
Санкт-Петербург / Фрунзенский район
Адрес: Балканская пл., дом 5
Телефон: 977 7733
 
ИНГЕРС ИНГЕРС
Оформление земли
Санкт-Петербург / Петроградский район
Адрес: улица Блохина, дом 21
Телефон: 233 4610
 
ЛЕКС ЛЕКС
Оформление земли
Санкт-Петербург / Калининский район
Адрес: проспект Просвещения, дом 67
Телефон: 938 3024
Ссылка на сайт: www.advokat-lex.ru
 
ЛЕТРАДО ЛЕТРАДО
Оформление земли
Санкт-Петербург / Невский район
Адрес: проспект Обуховской Обороны, дом 86, лит. Н
Телефон: 676 5382
Ссылка на сайт: www.letrado.ru
 
РОСЛЕКС юридическая фирмаРОСЛЕКС юридическая фирма
Оформление земли
Санкт-Петербург / Адмиралтейский район
Адрес: Спасский пер., дом 14/35
Телефон: 325 8691
Ссылка на сайт: www.roslex.ru
 
СОВЕТНИКЪ СОВЕТНИКЪ
Оформление земли
Санкт-Петербург / Петроградский район
Адрес: Большой пр., П.С., дом 32
Телефон: 386 6561
 
Сопровождение сделок с недвижимостью, НАШ ЮРИСТ юридическая фирмаСопровождение сделок с недвижимостью, НАШ ЮРИСТ юридическая фирма
Оформление земли
Санкт-Петербург / Московский район
Адрес: Цветочная улица, дом 25, лит. Е
Телефон: 740 1004
Ссылка на сайт: www.law911.ru
 
Сопровождение сделок с недвижимостью, ПЕТРОГРАД юридическая фирмаСопровождение сделок с недвижимостью, ПЕТРОГРАД юридическая фирма
Оформление земли
Санкт-Петербург / Московский район
Адрес: Ленинский пр., дом 151
Телефон: 642 9150
Ссылка на сайт: www.petrograd.biz
 
Сопровождение сделок с недвижимостью, Центр юридических услуг, юридическая компанияСопровождение сделок с недвижимостью, Центр юридических услуг, юридическая компания
Оформление земли
Санкт-Петербург / Кировский район
Адрес: проспект Стачек, дом 54
Телефон: 931 0677
Ссылка на сайт: www.ur-prof.ru
 
Сопровождение сделок с недвижимостью, ЮРВИЗИТ юридическая фирмаСопровождение сделок с недвижимостью, ЮРВИЗИТ юридическая фирма
Оформление земли
Санкт-Петербург / Невский район
Адрес: улица Седова, дом 88
Телефон: 560 0046
Ссылка на сайт: www.urvizit.com
 
ТИТУЛ ТИТУЛ
Оформление земли
Санкт-Петербург / Московский район
Адрес: набережная Обводного канала, дом 96
Телефон: 746 7330
 
ЦЕНЗОРЦЕНЗОР
Оформление земли
Санкт-Петербург / Кировский район
Адрес: Трамвайный пр., дом 12-А
Телефон: 941 7841
Ссылка на сайт: www.cenzor.ru
 
ЭТЕРНАМАГИКА ЭТЕРНАМАГИКА
Оформление земли
Санкт-Петербург / Фрунзенский район
Адрес: Бухарестская улица, дом 1
Телефон: 921 2108
 
 
Разделы справочника