Кадастровый паспорт 


 

                                                                              


                                                                                              Санкт-Петербург, м.Сенная, ул.Ефимова 1/4

ООО"Юридический центр Росжилобмен"


тел.     974-19-45        980-05-00 


Кадастровый паспорт - стоимость услуг по изготовлению:


1500 рублей-  кадастровый паспорт на квартиру


1500 рублей-  кадастровый паспорт на помещение


1500 рублей-  кадастровый паспорт на земельный участок


срок исполнения - (включая РОСРЕЕСТР и КП) - 10 днейтехнический план


5000   рублей-    постановка объекта на кадастровый учет


 


Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.


 


Кадастровый паспорт - один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ на сегодняшний день, требующийся для регистрации прав. Законодательство ввело понятие «кадастровый паспорт» с 01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ. В этом же законе дается определение кадастрового плана. Но до вступления в силу закона понятие «кадастровый план» также использовалось (тогда основным «кадастровым законом» был 28-ФЗ). Как это понимать? На самом деле нужно провести временную черту и сразу уяснить для себя, что документ, выданный после 01.03.2008 года, будет называться кадастровым паспортом, а до этой даты – кадастровым планом земельного участка (КПЗУ). А кадастровый план, о котором говорится в 221-ФЗ, – это составная часть кадастрового паспорта и отдельным документом кадастрового учета, пригодным для регистрации права собственности, он быть не может. Оба же документа по сути являются выпиской из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены основные характеристики вашего участка.


 


Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из нескольких частей, так называемых «разделов». А именно: разделы В1, В2, В3, В4. Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка (о них ниже).


В2 – это план (схема, чертеж) вашего участка.


В3 содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются.


В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.


 


Кадастровые паспорта изготавливаются как на жилые и не жилые помещения, так и на землю.


Кадастровый паспорт на квартиру  получается в тер. отделах Росреестра.


Кадастровый паспорт на квартиру включает следующие сведения: кадастровый номер, этаж, адрес и назначение помещения. Второй лист кадастрового плана на квартиру - расположение квартиры на этаже.


 Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.


 


Согласно части 2 статьи 7 Закона о кадастре видами жилых помещения, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости, по которым выдается кадастровый паспорт, являются так же: квартира, комната. В то же время, вновь образуемое (создаваемое) помещение согласно части 7 статьи 27 Закона о кадастре должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании. Часть квартиры же (например: комната, комнаты) в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - это объект жилищных прав, а не объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету. К сожалению однозначного понимания в формировании кадастрового паспорта на подобные объекты нет.


 


Согласно части 2 статьи 7 Закона о кадастре видами жилых помещения, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости, по которым выдается кадастровый паспорт, являются так же: квартира, комната. В то же время, вновь образуемое (создаваемое) помещение согласно части 7 статьи 27 Закона о кадастре должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании. Часть квартиры же (например: комната, комнаты) в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - это объект жилищных прав, а не объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету. К сожалению однозначного понимания в формировании кадастрового паспорта на подобные объекты нет.


 


Министерство экономического развития РФ, в чьем ведении находятся структуры Роснедвижимости и Росрегистрации, практически по каждой из подобных ситуаций выносит дополнительные распоряжения и письма. Последнее видение подобной ситуации Министерства опубликовано в письме от 30 сентября 2009 г. N Д23-3187 "ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ".


 


 


 


 


 


 



Срок кадастрового паспорта


 

 


 


Этот вопрос у многих людей вызывает сомнения. А какой же все-таки срок у кадастрового паспорта?


Попробуем в этом тщательно разобраться.


Дело в том, что параллельно существует несколько схожих норм: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности".



Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующими нормами технической инвентаризации и регистрации. Инвентаризация строений, помещений и сооружений в натуре производится не реже одного раза в пять лет.


 


ФГУП "Ростехинвентаризация" от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации) на вопрос о сроке действия паспорта: "Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921).


 


Кадастровый паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия кадастровых и технических паспортов, а также иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.


 


Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. Городское управление инвентаризации и оценки Санкт-Петербурга (ГУИОН) на вопрос о сроках действия технического и кадастрового паспортов отвечает, что сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.



Это означает то, что ГУИОН не делает различий между техническим и кадастровым паспортом и правовое регулирование этого вопроса отводится именно к Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921. Анализ всех этих норм позволяет сделать вывод о том, что плановая техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Ограничения срока действия кадастрового паспорта в данных нормах не содержится. Государственная регистрация сделок на территории Санкт-Петербурга на основании документов созданных более пяти лет назад возможна.


 


В данное время Управление ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области информируют граждан о возможности использования документов изготовленных более 5 лет назад.



Кадастровый паспорт на земельный участок (КПЗУ)


 

 


 


Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) выдается только на те участки земли, кадастровый учет которых был осуществлен с учетом проведенных работ по определению на местности границ земельного участка и внесению описания границ государственным органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости. Форма кадастрового паспорта земельного участка утверждена приказом министерства юстиции Российской Федерации приказ № 32 от 18 февраля 2008г.


 


Таким образом, кадастровый паспорт на земельный участок выдается заинтересованным лицам только по тем земельным участкам, кадастровый учет которых осуществлен на основании проведенных кадастровых работ согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г и границы земельного участка определены с однозначной трактовкой координат поворотных точек, фмежевыми знаками и согласованы с правообладателями смежных земельных участков.


 


Кадастровый паспорт земельного участка выдается органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Кадастровый паспорт земельного участка может выдаваться как в электронном виде, так и на бумажном носителе. На практике территориальный орган кадастрового учета представляет заинтересованным лицам кадастровые паспорта земельного участка на бумажном носителе. Кадастровый паспорт земельного участка на бумажном носителе представляет собой совокупность листов формата А4.


 


На первом листе кадастрового паспорта земельного участка отражены общие сведения о том или ином земельном участке такие как:


1.Месторасположение земельного участка.


2.Площадь земельного участка.


3.Кадастровая цена земельного участка.


4.Сведения о правообладателе земельного участка.


На втором листе кадастрового паспорта земельного участка отображен непосредственно чертеж самого земельного участка. На третьем листе кадастрового паспорта отображены сведения о частях земельного участка и его обременениях, если они имеются. Пятый лист кадастрового паспорта земельного участка содержит описания земельного участка отображенные в виде дирекционных углов поворотных точек земельного участка. Шестой лист кадастрового паспорта земельного участка – это тоже описание земельного участка отраженные уже в виде непосредственно координат поворотных точек земельного участка.


 


Кадастровый паспорт на землю возможно получить только на участки поставленные на кадастровый учет и которым присвоены кадастровые номера.


 


Виды кадастровых паспартов:


1. Форма КВ.1. В ней содержится общая информация по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.


2. Форма КВ.2. В данном случае отображается план (чертеж, схема) земельного участка.


3. Форма КВ.3. В ней указываются сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах.


4. Форма КВ.5. Она содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.


5. Форма КВ.6. Это описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе). При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок, в случае отсутствия сведений на него, будет выдана только форма В.1. В данном случае участок подлежит межеванию. На земельный участок кадастровый паспорт Вы можете получить в территориальном отделе Управлении Роснедвижимости (Кадастровой Палате).


 


Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить документы, на основании которых Вам принадлежит земельный участок (свидетельство о праве собственности + Постановление о передаче земельного участка). Кадастровый паспорт на землю получается в территориальном отделение Росреестра.


 


Для подачи заявки от вас потребуется только знать кадастровый номер или адрес.


 


Для того чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок (как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области) обращайтесь к нашим специалистам.


 


Стоимость услуг по изготовлению  кадастрового паспорта - 1500 рублей.


Кадастровый паспорт
Поиск по справочнику
   
  
   
  
   
   

Предыдущая страница |  1  |  Следующая страница

Адвокат  по земельным вопросам Петров Адвокат по земельным вопросам Петров
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Калининский район
ст. метро: Академическая
Адрес: Светлановский 117
Телефон: 9052865
 
Адвокат по земле Щемилев П.Р.Адвокат по земле Щемилев П.Р.
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Василеостровский район
ст. метро: Спортивная
Адрес: Малый проспект 43
Телефон: 4673322
 
Адвокат Резников А.В.Адвокат Резников А.В.
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Фрунзенский район
ст. метро: Купчино
Адрес: Будапештская 33
Телефон: 8899543
 
Адвокатский кабинет Романов К.П.Адвокатский кабинет Романов К.П.
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Калининский район
ст. метро: Василеостровская
Адрес: проспект Науки 77
Телефон: 5674485
 
АзимутАзимут
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Красногвардейский район
ст. метро: Комендантский пр.
Адрес: Ириновский 56
Телефон: 5267456
 
АН КаратАН Карат
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Пушкинский район
ст. метро: Купчино
Телефон: 9837755
 
Бизнес стильБизнес стиль
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Московский район
ст. метро: Московская
Адрес: Московский 175
Телефон: 9873355
 
Говорова 5Говорова 5
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Кировский район
ст. метро: Кировский з-д
Телефон: 2345643
 
Земельные консультации Адвокат Бородин А.А.Земельные консультации Адвокат Бородин А.А.
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Курортный район
ст. метро: Старая деревня
Адрес: Токарева 33
Телефон: 4345587
 
Земельный вопросЗемельный вопрос
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Василеостровский район
ст. метро: Василеостровская
Адрес: 18 линия В.О. дом 45
Телефон: 7754983
 
Земля - юристЗемля - юрист
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Кировский район
ст. метро: Нарвская
Адрес: Бронетанковая 55
Телефон: 7564333
 
Земля и правоЗемля и право
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Выборгский район
ст. метро: Василеостровская
Адрес: Смолячкова 44
Телефон: 564-35-98
 
Кадастровый инженер Осипов П.Т.Кадастровый инженер Осипов П.Т.
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Выборгский район
ст. метро: Лесная
Адрес: Лесной проспект 5
Телефон: 3457798
 
Кадастровый работыКадастровый работы
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Красносельский район
ст. метро: Ленинский пр.
Адрес: Говорова 56
Телефон: 2346540
 
КадастрруКадастрру
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Колпинский район
ст. метро: Звенигородская
Адрес: Заводская 33
Телефон: 9875689
 
Куйбышева 45Куйбышева 45
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Петроградский район
ст. метро: Горьковская
Адрес: Лен строй кадастр
Телефон: 5674411
 
Наставников 55 Юридический центрНаставников 55 Юридический центр
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Красногвардейский район
ст. метро: Ладожская
Адрес: Настаников 55
Телефон: 5264599
 
ООО Земельный кадастрООО Земельный кадастр
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Адмиралтейский район
ст. метро: Сенная пл.
Адрес: Малая Разночинная 15
Телефон: 3456875
 
Оформление земельных участков в Ломоносовском районе ООО КадастринфоОформление земельных участков в Ломоносовском районе ООО Кадастринфо
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Ломоносовский район
ст. метро: Автово
Адрес: Дворцовый проспект 18
Телефон: 4376633
 
Павловске юристы ОООПавловске юристы ООО
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Павловский район
ст. метро: Московская
Адрес: Медвежий 5
Телефон: 4789928
 
ПетроградецПетроградец
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Петроградский район
ст. метро: Петроградская
Телефон: 9856673
 
Приморский юристПриморский юрист
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Приморский район
ст. метро: Старая деревня
Адрес: Савушкина 137
Телефон: 9664477
 
РубиконРубикон
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Фрунзенский район
ст. метро: Международная
Адрес: Турку 44
 
ЦензЦенз
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Адмиралтейский район
ст. метро: Спасская
Адрес: Большой Казачий 17
Телефон: 6743458
 
Юридическая компания ЛимбЮридическая компания Лимб
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Центральный район
ст. метро: Пл Восстания
Телефон: 9663382
 
Юридическая фирма ЗемкадастрЮридическая фирма Земкадастр
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Петродворцовый район
ст. метро: Автово
Адрес: проспект Ленина 66
Телефон: 4669844
 
ЮринформцентрЮринформцентр
Кадастровый паспорт
Санкт-Петербург / Колпинский район
ст. метро: Нарвская
Адрес: улица Ленина 18
Телефон: 4326477
 
 
Разделы справочника