Выкуп долей
Поиск по справочнику
   
  
   
  
   
   

Выкуп долей в Санкт-Петербурге

Выкуп долей в Санкт-Петербурге

Выкуп долей 


 

 razdel2Правовой статус "доля" приобрела с момента всупления в силу закона "О собственности" 1992 года. С этого момента долевая и совместная собственность заняли свое место среди других институтов прав на вещи. В дальнейшем эти отношения стали множится -наследство, развод, суд и т. д.


Как поступить, если владеешь долей квартиры, а извлекать полезные свойства из вещи не можешь? Возникает необходимость определить порядок пользования.


 


      Правовое разрешение споров с долями / тел: 974-19-45


Выкуп долей квартир, земельных участков.


 


 


      Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлением вещей, созданием иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при попытке последнего войти в спорное жилое помещение.


     Надлежащим способом защиты нарушенного права в распоряжении долей квартиры в данной ситуации является иск о вселении и определении порядка пользования, в котором истец указывает какое изолированное жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчиков. Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, то это не означает, что в иске об определении порядка пользования будет отказано. Суд в этом случае, удовлетворит требование о вселении и укажет, что спорная комната передается в пользование истца и ответчиков. Понятно, что практическая ценность определения судом порядка пользования одной комнатой равна нулю.  


     Жилищный кодекс РФ не регулирует отношения по определению порядка пользования жилым помещением , соответствующие нормы содержаться в Гражданском кодексе РФ. Согласно статье 247 ГКРФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.



     Если при определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности, не возникает проблем в толковании подлежащих применению норм права, то при определении порядка пользования в жилом помещении, занимаемом гражданами по договору социального найма, имеются две противоположные позиция. Согласно первой — порядок пользования определить нельзя, так как Жилищный кодекс РФ не содержит соответствующих норм права, позволяющих это сделать, кроме того, статья 69 ЖК РФ содержит императивную норму о равных правах нанимателя и членов его семьи на занимаемое жилое помещение. Согласно второй точке зрения, определить порядок пользования можно, применив аналогию закона (статью 247 ГК РФ).



               Согласно ст.ст. 244, 247 ГК РФ, имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации».


 


Юридический центр 8+   Санкт-Петербург, улица Ефимова дом 1,    тел  974-19-45


 

Санкт-Петербург / Адмиралтейский район
ст. метро: Сенная пл.
Адрес: улица Ефимова дом 1
Телефоны: 974-19-45


 
 
Разделы справочника