Выкуп комнаты

Актуальная информация
20.10.2010

 

    Выкуп комнат

 

      Юридическая фирма АКО

           Санкт-Петербург

              Ефимова 1/4

       тел.:974-19-45  980-05-00

 

В случае невозможности проведения обычной сделки купли-продажи комнаты есть возможность оформить продажу по договору дарения. Согласно ст. 42 "Жилищного кодекса РФ" сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире. То есть перед продажей, по закону, следует уведомить соседей, являющихся собственниками других долей (комнат) в квартире.

 

Если в числе участников долевой собственности (собственников соседних комнат) есть несовершеннолетние, от их имени отказ от преимущественного права покупки должны предоставить органы опеки и попечительства. Дабы избежать обращения в эту структуру, иногда используется схема продажи через дарение.

 

Однако «Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 250 Преимущественное право покупки» позволяет отказом от использования преимущества считать отсутствие ответа. «Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 

083138e3251bab64dd585d39062a590f Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... продавец вправе продать свою долю любому лицу». Иными словами, продавец должен отправить письменное извещение другим собственникам, и при отсутствии ответа предъявить в УФРС почтовую квитанцию, которая свидетельствовала бы об истечении месячного срока с момента оповещения. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 

Три месяца исчисляются с момента, когда сособственник узнал о переходе права собственности на долю (о факте сделки купли-продажи). В случае с дарением ему придется также доказывать, что эта сделка является притворной и что имел место факт передачи денег. Это очень непросто, но возможно. Разница между сделкой купли-продажи и дарением состоит в том, что в случае оспаривания сделки «по лучивший дар» не будет защищен статусом «добросовестного приобретателя». 13% составляет налог на наследование или дарение согласно главе 251 Налогового кодекса Российской Федерации.

 

Дарение - безвозмездная сделка, может быть признана притворной в случае доказанности факта передачи денег. Исковой срок три года. Законом предусмотрен целый ряд веских причин по которым сделка дарения может быть оспорена. Также получение комнаты в дар не дает права на налоговый вычет, которым вправе единожды воспользоваться покупатель жилья. На основании п. 2 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации «покупатель имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов… на приобретение жилья».

 

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн руб. Если стоимость приобретенного жилья составляет менее 1 млн руб., вычет предоставляется в полной сумме затрат. Если же комната стоила дороже, то вернуть (после обращения в налоговые органы) можно лишь 13% от 1 млн руб., или 130 тыс. руб. Получатель же дара, наоборот, обязан уплатить налог. Об этом многие забывают или просто не знают.

У человека, приобретающего комнату через дарение, могут быть веские при чины иметь на руках документы, подтверждающие уплату им и получение бывшим владельцем недвижимости денег за комнату. Например, если супруги намерены соблюсти равенство прав на приобретенное в браке, а значит совместно нажитое, имущество. В этом случае может быть использована следующая схема: совсем небольшая доля комнаты приобретается по договору дарения. А оставшаяся часть комнаты - по договору купли-продажи недвижимости, уже на законном основании преимущественного права выкупа.

 

В этом случае особенно важен механизм безопасных взаиморасчетов. Причем гарантии безопасности необходимы как покупателю, так и продавцу. Условия получения денег должны соблюдать интересы как покупателя, так и продавца, каждая передача и получение денег обязательно фиксируется расписками. Для покупателя комнаты защитой от риска незавершения сделки по продаже всей комнаты может стать предварительный договор куплипродажи, подписанный продавцом.

 

Этот документ позволяет обратиться в суд с иском о понуждении к продаже. Для покупателя важно также, чтобы завершающим условием получения денег была передача комнаты по акту приемки-передачи - с приложением оплаченных квитанций за коммунальные услуги и справки по форме 9 об отсутствии лиц, зарегистрированных в комнате.

Мы  предлагаем выкупить Вашу комнату при невозможности получения отказа от соседей(сособственников).Выкуп комнаты возможен и без согласия соседей.Механизм выкупа комнаты следующий:к вам приезжает оценщик, определяет рыночную цену комнаты, Вы собираете необходимые документы-Выписку из ЕГРП, Ф9,Кадастровый паспорт.Закладываем денежные средства в ячейку банка,составляем договор отчуждения. После государственной регистрации Вы получаете деньги.Выкупная цена комнаты составляет 80% от рыночной цены.

 

За консультацией обращайтесь к нашим юристам

Оформление сделок с недвижимостью

Выкуп комнат, выкуп освободившейся комнаты

Санкт-Петербург ул.Ефимова 1/4          тел 9741945

 

 

 

Комментарии

Пока нет комментариев

Прокомментировать

Обратите внимание, Вы не авторизованы. Ваш комментарий будет размещен от имени Гостя.
Вы не сможете удалить свой комментарий.
Введите цифровой код, указанный на картинке

Разделы статей
Интересное
Актуальная информация
Город
Интересные люди
Отдых
Криминал
Обзоры СМИ
Законы
Анализ рынка
Недвижимость
Ипотека
Финансы
Работа
Строительство
Перепланировка
Ремонт
Банкротство физических лиц и предприятий

Октябрь 2010
 
Пн   4 11 18 25
Вт   5 12 19 26
Ср   6 13 20 27
Чт   7 14 21 28
Пт 1 8 15 22 29
Сб 2 9 16 23 30
Вс 3 10 17 24 31
 Показать последние статьи