Анализ рынка новостроек Санкт-Петербурга осень 2010г.

Анализ рынка
03.11.2010

В октябре 2010 года на рынке первичной жилой недвижимости отмечается повышение средних цен на 0,84% по сравнению с аналогичными показателями сентября.


В октябре средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья составила 69 970 рублей. Небольшой рост стоимости новостроек связан в первую очередь с плановым повышением цен застройщиками, а также с высокой стадией готовности некоторых объектов. Еще одна причина – сезонное повышение спроса, которое начинается с середины сентября. Кроме того на повышение средних цен оказало влияние то, что в октябре на рынок вышло мало новых объектов на ранних стадиях строительства и соответственно по более низким ценам.


Особенно заметно за прошедший месяц подорожали 1-комнатные квартиры (1,7% по сравнению с сентябрьскими показателями). Они продолжают оставаться самым ликвидным предложением на рынке, на который приходится основной покупательский спрос (около 70%). Средняя стоимость квадратного метра 2- и 3-комнатных квартир в сегменте строящегося жилья повысилась на 0,5% и 1% соответственно. Стоимость 4-комнатных квартир снизилась на 0,6%.


В октябре остановился рост цен на кирпичные дома - стоимость квадратного метра таких объектов снизилась в среднем на 0,3%. Панельные и монолитные новостройки за прошедший месяц подорожали на 0,7%.


Условно всю территорию Санкт-Петербурга можно разделить на 4 зоны:

Центр (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы),
Север (Выборгский, Калининский и Приморский районы),
Юг (Московский, Кировский, Красносельский и Фрунзенский районы),
Восток (Красногвардейский и Невский районы).


Максимальные ценовые показатели, безусловно, наблюдаются в районах зоны «Центр», где средняя цена 1 кв.м. составляет 117 014 руб. При этом самым «дорогим» центральным районом является Петроградский, где средняя стоимость 1 кв.м. составляет 128 679 руб. А самая низкая средняя стоимость 1 кв.м. отмечена в Василеостровском районе и составляет 95 585 руб.

Среди спальных районов максимальная средняя цена отмечена в районах зоны «Юг» (68 287 руб./кв.м), что связано с высокой стоимостью строящегося жилья в Московском районе (76 651 руб./кв.м). Минимальная средняя стоимость квадратного метра также отмечается на юге города – в Красносельском районе (62 066 руб.).

Среди северных районов города (где средняя стоимость 1 кв.м. составляет 65 199 руб.) по ценовым показателям лидирует Выборгский район (66 625 руб./кв.м.). Минимальная средняя цена 1 кв.м. на севере в Калининском районе (64 009 руб.).

Для восточной части города средний ценовой показатель зафиксирован на уровне 62 910 руб./кв.м. Квадратный метр строящегося жилья в Красногвардейском районе стоит 63 790 руб., Невском – 62 030 руб.


Что касается динамики цен, то в октябре 2010 г. на рынке первичного жилья отмечены достаточно заметные ценовые колебания в некоторых районах Петербурга. Так, например, в центре города существенно подорожало строящееся жилье в Василеостровском (4,4%) районе. В Центральном и Петроградском, напротив, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,9% и 1% соответственно. На севере города наиболее заметные изменения цен отмечены в Выборгском (3,2%) и Калининском (-5%) районах. В Красносельском и Московском районах повышение средних ценовых показателей составило 2,2%. Восточные районы города за прошедший месяц показали отрицательную динамику. Стоимость строящегося жилья в Красногвардейском районе снизилась на 8,8%, в Невском районе – на 0,5%.
2010-11-02 11:26:30

 

Комментарии

Пока нет комментариев

Прокомментировать

Обратите внимание, Вы не авторизованы. Ваш комментарий будет размещен от имени Гостя.
Вы не сможете удалить свой комментарий.
Введите цифровой код, указанный на картинке

Разделы статей
Интересное
Актуальная информация
Город
Интересные люди
Отдых
Криминал
Обзоры СМИ
Законы
Анализ рынка
Недвижимость
Ипотека
Финансы
Работа
Строительство
Перепланировка
Ремонт
Банкротство физических лиц и предприятий

Ноябрь 2010
 
Пн 1 8 15 22 29
Вт 2 9 16 23 30
Ср 3 10 17 24  
Чт 4 11 18 25  
Пт 5 12 19 26  
Сб 6 13 20 27  
Вс 7 14 21 28  
 Показать последние статьи