Оценка квартиры

Законы
16.10.2011

Оценка квартиры 

Оценка недвижимости – это технология определения полезных свойств вещи и капитализация этих свойств в денежном эквиваленте.

 Определение стоимости недвижимого имущества является одним из наиболее востребованных видов оценки.

Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. 130: «К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К этому виду имущества относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество, которое отнесено законом к недвижимости.

Отчеты, выполненные специалистами ООО «Юридическая фирма АКО», являются документальным подтверждением стоимости недвижимого имущества и могут быть использованы:

  • для осуществления договоров купли-продажи;
  • для осуществления договоров мены;
  • для предоставления документов в судебные органы;
  • для обоснования суммы залога в банках и кредитных организациях;
  • для предоставления документов в страховые организации;
  • для целей налогообложения;
  • для исполнения прав наследования;
  • при передаче объектов недвижимости в аренду или доверительное управление;
  • при оформлении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
  • при постановке на баланс или переоценке основных фондов предприятий;
  • при реализации процедур банкротства;
  • при ликвидации объектов недвижимости;
  • при разработке инвестиционных проектов и бизнес-планов (как правило, определяется инвестиционная стоимость);
  • для совершения иных сделок с объектами недвижимости и др.

В зависимости от целей проведения оценки могут быть получены следующие виды стоимости:

  • рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;
  • ликвидационная стоимость - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
  • инвестиционная стоимость - стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

 subsidii

 

 

Наиболее популярным видом оценки является оценка стоимости квартир

 

 

Оценка стоимости квартиры (доли квартиры) подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости квартиры (доли квартиры) учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие важные факторы, которые влияют на стоимость квартиры.

Оценка рыночной стоимости квартиры (доли квартиры) позволяет получить объективную информацию о реальной цене объекта.

Преимущество независимой оценки собственности состоит также в том, что отчеты, являются документальным подтверждением стоимости квартир (долей квартир) и могут быть использованы:

  • для принятия управленческого решения по выделению гражданам безвозмездной субсидии на приобретение жилья;
  • для предоставления документов в нотариальные конторы при оформлении документов по вступлению в наследство;
  • для предоставления документов в судебные органы;
  • для осуществления договоров мены;
  • для осуществления договоров купли-продажи;
  • для обоснования суммы залога в банках и кредитных организациях;
  • для предоставления документов в страховые организации;
  • для оформления брачных контрактов;
  • для совершения иных сделок с объектами недвижимости (квартирами).

 

 subsidii4.jpg.jpeg

Перед тем, как совершить любую сделку с недвижимостью, необходимо узнать ее  рыночную стоимость. Проведение независимой оценочной экспертизы позволит Вам определить точную стоимость объекта недвижимости.  Рыночную стоимость недвижимости определяет целый ряд факторов: местонахождение, наличие и качество инфраструктуры, транспортная доступность, характер окружающей застройки, физические характеристики самого объекта недвижимости и т.д.

Как правило, определение рыночной стоимости недвижимости необходимо   при совершении  сделок с этой недвижимостью,  кредитовании под залог, внесении в качестве вклада в уставной капитал юридического лица, разрешении имущественно-правовых споров и пр.

ООО «Юридическая фирма АКО»  проводит оценку любого вида  недвижимого имущества: квартир, земельных участков,  коммерческой недвижимости.  Сотрудники – квалифицированные специалисты, отвечающие требованиям, предъявляемым к профессиональным оценщикам Законом  об оценочной деятельности:

             Если Вы хотите продать свою квартиру, но не знаете, какова ее стоимость на сегодняшний день и при этом боитесь прогадать, оценив квартиру самостоятельно,  Вы можете обратиться к специалистам ООО «Юридическая фирма АКО», и мы бесплатно  определим рыночную стоимость  квартиры (без подготовки отчета об оценке). Для этого Вам необходимо встретиться с нашим оценщиком и предоставить ему необходимую информацию об объекте оценки. В дальнейшем Вы можете использовать полученные сведения  для продажи квартиры.

Кроме того,  являясь профессиональными оценщиками, сотрудники ООО «Юридическая фирма АКО» могут проводить независимую оценочную экспертизу  объектов недвижимости. Как правило, отчет об оценке необходим для предоставления в суд (например по имущественным спорам), для получения кредита, в том числе ипотечного, при страховании имущества,  при реорганизации или ликвидации предприятия.

Обычно в начале сотрудничества между заказчиком и оценщиком проводятся предварительные переговоры с целью определения объекта и цели оценки, срока выполнения работ, выяснения необходимой информации, стоимости услуг.  После этого заключается договор на проведение оценки, в котором указываются все существенные условия сделки. Затем оценщик собирает необходимую информацию, производит осмотр оцениваемого объекта, рассчитывает рыночную стоимость объекта оценки.

Результатом работы оценщика является отчет об оценке, в котором указывается задание на оценку, сведения о заказчике и оценщиках, стандарты оценочной деятельности, объект оценки и, наконец, выводы о рыночной стоимости.

 Обращайтесь :Санкт-Петербург,ул.Ефимова 1/4  тел.9741945

 

 

Комментарии

ГостьГость Комментарий оставлен: 28.05.2015 в 11:56
Прошло времени: 2 года 1 месяц 27 дней 23 часа 8 минут
и башлай этому оценщику бабло
 

Прокомментировать

Обратите внимание, Вы не авторизованы. Ваш комментарий будет размещен от имени Гостя.
Вы не сможете удалить свой комментарий.
Введите цифровой код, указанный на картинке

Разделы статей
Интересное
Актуальная информация
Город
Интересные люди
Отдых
Криминал
Обзоры СМИ
Законы
Анализ рынка
Недвижимость
Ипотека
Финансы
Работа
Строительство
Перепланировка
Ремонт

Октябрь 2011
 
Пн   3 10 17 24 31
Вт   4 11 18 25  
Ср   5 12 19 26  
Чт   6 13 20 27  
Пт   7 14 21 28  
Сб 1 8 15 22 29  
Вс 2 9 16 23 30  
 Показать последние статьи