Небоскрёбы "Измайловской перспективы" одобрил градсовет

Новости банкротства
02.06.2008

Общественный градсовет Петербурга неожиданно одобрил объемно-пространственное решение территории на границе Московского и Адмиралтейского районов. На так называемой “Измайловской перспективе”, участке, ограниченном Московским проспектом, Обводным каналом, Благодатной улицей и полосой отвода Октябрьской ж/д, разрешили строить здания высотой до 140 метров. Не остановило и то, что их шпили будут видны и от Петропавловской крепости, и от Казанского собора, и от Исаакиевской площади, и с Крюкова и Обводного каналов. После того, как проект будет реализован, облик города может существенно измениться.

Положительного решения от совета не ожидали даже разработчики проекта. За несколько часов в интервью “Фонтанке” директор генпроектировщика ГУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга» Сергей Митягин заявил, что от изначальной идеи инвесторов построить на Обводном офисные высотки по 250 метров решили отказаться и понизили высотность до 120-140 метров. “Однако, уверен, что и эта концепция будет подвергнута критике”, - комментировал Митягин.

Но все сложилось не так. Серьезных претензий к планировке квартала ни у одного члена градсовета не возникло. Напротив, архитекторы услышали немало лестных отзывов в свой адрес. “Трудно недооценить значение этой работы, - с пафосом начала рецензент проекта академик Татьяна Славина. - Решение территории типично петербургское – с центральной магистралью и разновысокой застройкой”. (Магистралью, к слову, станет продленный Измайловский проспект, который соединят с Новоизмайловским, - город собирается взять эти расходы на себя).

Архитектор Владимир Линов лишь немного пожурил генпроектировщика и посоветовал ему позаботиться об организации зеленых зон в пределах квартала и, может быть, запланировать парк. Еще градсовет попросил не сносить памятники архитектуры, которые находятся на участке – водонапорную станцию и трамвайный парк.

Что касается высотности, то члены градсовета, осмотрев планы территории, постановили, что “Перспектива” “не слишком выделяется на уровне основной застройки”, и вполне может быть на заявленном уровне. “Планировка территории подразумевает постепенное повышение высотности от Обводного канала в сторону Благодатной улицы. Эта застройка будет в виде амфитеатра. Это даже символично, ведь скоро вокруг центра города появятся много высоток, и сам Петербург превратится в амфитеатр”, - заявил член общественного совета поэт Александр Ковалев. А как отметил глава КГА Петербурга Александр Викторов, “это не обязательное условие – строительство высотных зданий не меньше 140 метров – инвестор может решить строить и ниже”.

Правда, пока желания инвестора предугадать практически невозможно. Строительством нового квартала займутся, скорее всего, несколько компаний. Так, в ближайшее время на торги будут выставлены лоты, сформированные из участков городских земель в пределах “Перспективы”. По словам гендиректора ОАО “Измайловская перспектива” Михаила Генина, это около 100 га. Заявленными участниками проекта также стали компания “Адамант” и “Желдорипотека” (дочерняя структура РЖД) – ей принадлежат 78 га.

45 га “Измайловской перспективы” находится в собственности Минобороны, но ведомство уже согласилось поучаствовать в реализации бизнес-проекта, при условии, если инвесторы построят на их участке жилье для военных.

Кстати, объемы жилого строительства в квартале сравнительно малы. Из 5,8 миллионов квадратных метров, которые запланировали построить, только 891 тысячу квадратов (19%) отвели под жилье. Вообще, по словам разработчиков, новая территория будет достаточно разряженной – коэфициент застройки всего 35%. Но и парковой зоной эту территорию назвать будет нельзя - 131 га займут дороги и проезды. Основная трансопортная развязка возникнет рядом с бывшим Варшавским вокзалом. Там можно будет выехать с достроенной части Измайловского проспекта на Обводный канал и обратно. Дороги эти должны быть готовы уже к 2011 году.

Как прокомментировала “Фонтанке” директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец, у “Измайловской перспективы” есть и достоинства и недостатки. К плюсам можно отнести близость участка к центру города и Московскому проспекту, а из очевидных минусов - слишком большое внимание к деловой застройке. По мнению аналитика, девелоперам трудно будет найти арендаторов для 5 миллионов квадратных метров офисов. “На мой взгляд, оптимально возводить здесь не только офисы и жилье, но и торговую, а также гостиничную недвижимость”, - отметила Марковец.

Другая проблема участка – транспортная доступность. Необходимо, чтобы дорожная сеть развивалась прежде, чем строительство. Но учитывая объемы планируемой недвижимости, скорее всего, так и будет. Последние здания на “Измайловской перспективе”, по предварительным оценкам, введут не раньше 2020 года.

Справка:
Сейчас организатором процесса развития участка выступает ОАО “Измайловская перспектива” ( 70% акций которой принадлежат ООО "Стройград", 20% - КУГИ Петербурга и 10% - ООО "Лентрансгаз". Официальным инвестором компания не является, но только в разработку документации и формирование лотов городской земли на продажу уже вложила 2 миллиона долларов.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру

 

Комментарии

Пока нет комментариев

Прокомментировать

Обратите внимание, Вы не авторизованы. Ваш комментарий будет размещен от имени Гостя.
Вы не сможете удалить свой комментарий.
Введите цифровой код, указанный на картинке

Разделы статей
Интересное
Актуальное
Город
Интересные люди
Отдых
Криминал
Банкротство физических лиц и предприятий
Обзоры СМИ
Законодательство
Новости о банкротстве
Новости банкротства
Кредит
Финансы
Работа
Строительство
Перепланировка
Ремонт

Июнь 2008
 
Пн   2 9 16 23 30
Вт   3 10 17 24  
Ср   4 11 18 25  
Чт   5 12 19 26  
Пт   6 13 20 27  
Сб   7 14 21 28  
Вс 1 8 15 22 29  
 Показать последние статьи