Проверено: жилье за $100-300 тысяч еще существует

Новости банкротства
02.06.2008

Дата: 02 июня 2008 | http://www.metrinfo.ru/

Тезис о том, что все в этом мире относительно, известен давно. 100, 200, 300 тысяч долларов – такие деньги, взятые абстрактно, вряд ли покажутся кому-то мизерными. Но стоит подумать о них применительно к столичному и подмосковному рынку, как выясняется, что это совсем немного. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, на что именно может рассчитывать обладатель такой суммы, приобретая квартиру в Москве или городах Московской области.

$100 тысяч: или пригород, или комната
Покупателю, располагающему минимальной из рассматриваемых нами сумм, не позавидуешь. Московских квартир за такие деньги просто не существует – даже «гостинки» начинаются от $120 тысяч. Тем, кому непременно нужно иметь в паспорте штамп о регистрации, начинающийся со слов «г. Москва», говорит Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор», придется довольствоваться комнатой. Надобно отметить, что даже на этом рынке покупатель не будет чувствовать себя королем: комнаты в 15-16 кв. м стоят сегодня 2,1-2,2 млн. рублей ($87,5-91,7 тыс.), т.е. почти весь наш бюджет. Если же предложение хотя бы чуть-чуть поприличнее (например, 20 кв. м в трехкомнатной квартире с кухней 9 кв. м в кирпичной пятиэтажке на м. «Шоссе Энтузиастов»), то ее цена уже 2,4 млн., т.е. почти столько, сколько у нас имеется.

В подмосковных городах выбор больше, и там уже можно рассчитывать на отдельную квартиру. Однако, говорит Валерия Косенкова, руководитель группы заключения договоров АННТ «Открытая Компания», в городах, находящихся на небольшом удалении от столицы (Жуковский, Видное, Мытищи, не говоря уже о таких недешевых местах, как Химки или Одинцово), претендовать можно только на очень небольшие объекты: в пределах 22-32 кв. м общей площади. Что-то более приличное продается только в стадии еще не вырытого котлована – а такое приобретение, как известно, содержит в себе изрядную долю риска.

И только удалившись, как Ахиллес в свой шатер, на расстояние в 50 и более км от МКАД, можно почувствовать себя человеком. Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель», описывает очень симпатичные новостройки в Орехово-Зуево: двухкомнатная квартира в 60 кв. м, расположенная в строящемся жилом комплексе «Театральный» (17-этажный панельный дом в центре города) продается за 2,2 млн. руб. ($91,7 тыс.). Но даже в этом городе 2-3-комнатные квартиры, находящиеся монолитно-кирпичных домах, уже стоят больше $100 тысяч. А значит, рассказывать о них мы будем в следующей главе…


$200 тысяч: и даже бизнес-класс
С этими деньгами уже можно приобрести отдельную квартиру в Москве. Правда, предложения, вписывающиеся в означенную сумму, оказываются довольно сиротскими – на окраине, в лучшем случае панельный 12-этажный дом (а скорее, 5- и 9-этажки), небольшие площади… Например, за 4 млн. 272 тыс. ($178 тыс) отыскалась квартира в Западном Бирюлево – это 10-15 минут автобусом от «Пражской». Общая площадь – 32 кв. м, комната 18, кухня 6. Второй этаж девятиэтажки.

В районе куда более престижной «Молодежной» предлагается нечто вообще за $165 тысяч. Но, как говорится в известной телерекламе, радость оказалась неполной: квартира – почти что «гостинка». При приличной комнате в 16 «квадратов» кухня всего в 3,5 кв. м, общая площадь 21 кв. м. И находится это «сокровище» на пятом этаже панельной пятиэтажки без лифта.

Наконец, есть вообще метро «Павелецкая» - это Кольцевая линия! Но гордое название не должно обманывать: это 3-й Павелецкий проезд, куда ходит какой-то автобус-призрак – раз в час, застревая в бесконечных пробках. Сама квартира вроде бы ничего – 28 кв. м, комната 16, кухня 6,5. Но – первый этаж… Одним словом, замахиваясь с 200 тысячами «зеленых» на московские квартиры, надо быть готовым к тому, что это будет либо самая окраина, либо у квартиры будет какой-то дефект. И хорошо, если один…

В области, конечно, все гораздо приятнее. К примеру, в Трехгорке (Одинцовский район, совсем рядом с МКАД) однокомнатная квартира в 45 кв. м с кухней 10 (10 этаж 24-этажного дома) продается всего за 3,2 млн. ($133 тыс.). Немного огорчает только тот факт, что это новостройка, принятие которой Госкомиссией намечено на IV квартал 2008 года. Сроки ГК, как известно, постоянно переносятся, потом предстоят еще всевозможные сложности с получением ключей, оформлением в собственность. Так что реально отпраздновать новоселье в этой квартире получится в лучшем случае в середине следующего года.

Если потратить имеющиеся деньги по максимуму, то можно купить за 4.629.774 руб. ($193 тыс.) 62-метровую «двушку» в ЖК «Юго-Западный» (7 км от МКАД по Киевскому шоссе). «Современный кирпично-каркасный дом, собственная развитая инфраструктура ЖК, включающая школу, детские сады и поликлинику, - перечисляет преимущества проекта О.Гусева (ГК «Домостроитель»). – Рядом расположены бассейн, стадион и другие объекты городской инфраструктуры, хорошая экология: с трех сторон комплекс окружен естественным березовым лесом». Минус, к сожалению, все тот же: строительство не завершено, сдача запланирована на II квартал 2009 года.

Хочется готовую квартиру – без проблем. Обозначенный бюджет, говорит В.Косенкова (АННТ «Открытая компания»), позволяет купить двухкомнатную квартиру в 38-45 кв. м практически в любом из соседних с Москвой городов – хоть в Одинцове, хоть в Реутове или Люберцах, не говоря уже о Лобне или Ивантеевке. Квартирка, конечно, окажется родом из 70-х годов – зато будет из чего выбрать, и не придется, в отличие от Москвы, мириться с крайними этажами и совмещенными санузлами.

А если есть внутренняя готовность отправиться совсем далеко, то вот там уже можно получить квартиру, которая по всем характеристикам «тянет» на бизнес-класс. В уже упоминавшемся Орехово-Зуево строится монолитно-кирпичный комплекс «Бриз». Двухкомнатная квартира площадью 67 кв. м стоит в нем 2.633.848 руб. ($110 тысяч) а трехкомнатная в 85,6 кв. м - 3.177.615 руб.($132 тыс.)


$300 тысяч – можно почти все
Конечно, заголовок этой главы немного ироничный. Cum granum salis, как говорили древние латиняне. Для московской недвижимости не в диковинку цены в десятки миллионов долларов, так что 300 тысяч выглядят тут не очень солидно. Но – с другой стороны – обладание названной суммой позволит вам купить квартиру практически в любом районе Москвы. Да, метраж и прочие параметры окажутся скромными, но местоположение – почти без ограничений.

«Тут можно купить действительно хорошую квартиру в довольно приличном месте, - говорит Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город». – Например, на Кутузовском проспекте или на Университете. Цена 1 кв. м в этих районах находится в диапазоне $7-8 тыс. – следовательно, квартира будет не маломерной, около 40 кв. м».

«Я предпочел бы устанавливать сумму не в долларах, а в рублях – это соответствует нашему законодательству, - говорит Вячеслав Смирнов, специалист агентства недвижимости «Кутузовский проспект». – 7-7,1 млн. руб. ($260 тысяч) позволят нам приобрести однокомнатную квартиру в границах ЦАО (38 кв. м с кухней 7,4 в 17-этажном доме на ул. Международной; 35 кв. м с кухней 6,5 в 14-этажном блочном доме на ул. Гиляровского; 32 кв. м с кухней 6 в 8-этажном кирпичном доме на ул. Чаянова).

В ЮЗАО, продолжает эксперт, названный бюджет дает возможность приобрести как однокомнатную квартиру (м. «Ленинский проспект», Проспект 60-летия Октября, сталинский кирпичный дом, общая площадь 31,7 кв. м, кухня 5,4), так и двухкомнатные квартиры. На улице Островитянова (м. «Коньково») это будет жилье в 45,4 кв. м с кухней 7 в 12-этажном панельном доме. Прекрасный аргумент в пользу такого жилья – соседство с Тропаревским лесопарком.

А если перебраться в противоположную сторону Москвы, в менее престижный СВАО, то там можно найти и «трешку» - правда, небольшую, в пределах 54-58 кв. м с кухней 6 в районе Ярославского шоссе. «Эти места, граничащие с Национальным парком «Лосиный остров», можно признать очень перспективными, - отмечает В.Смирнов. – Сейчас цены там невысоки, что объясняется в первую очередь плохой транспортной доступностью. Но в перспективе сюда будет пущен скоростной трамвайной линии, и цены, несомненно, поднимутся – в первую очередь из-за хорошей экологии».

В принципе – это мы уже от себя – в сумму в $300 тыс. можно купить трехкомнатную квартиру до 58-60 кв. м в девятиэтажных домах практически на любой московской окраине. Хоть на «Щелковской», хоть на «Сходненской», хоть в Царицыно, хоть в Кузьминках.

Что касается Подмосковья, то в городах самого ближнего к Москве пояса цены составляют сегодня $3,5-4 тыс. за кв. м – соответственно, там можно купить квартиру от 75 «квадратов». В городах чуть подальше доступный нам метраж возрастает до 100-110 кв. м, а если есть желание отправиться в города вроде Талдома или Можайска, то там, говорит В.Косенкова, можно купить уже шикарные трехкомнатные квартиры по 160-190 кв. м в современных ЖК.


Не так уж гладко
«Просто было на бумаге, да забыли про овраги», — поется в известной детской песенке. Покупка «на грани», когда денег хватает впритык – дело очень рискованное. По ходу сделки могут вылезти различные обстоятельства – о которых заранее не подумали.

Применительно к новостройкам это, как уже говорилось, риски, связанные с тем, что здание не будет построено к указанному сроку, а то и не будет построено вообще (думаем, все уже знают, кто такие обманутые дольщики). Но даже если строительство идет строго по плану – иногда этого недостаточно. Очень многие покупки (особенно в самом нижнем ценовом сегменте) совершаются «альтернативно»: продали свое, купили что-то новое. Жилье, которое будет построено через год, «альтернативщику» не годится – где он будет жить это время? Снимать? Но он вряд ли настолько состоятелен, иначе не наскребал бы деньги с бору по сосенке. А если стройка затянется на лишние полгода? А как быть с проблемой регистрации по месту жительства?

Со «вторичкой» - свои проблемы. Как говорит В.Мартыненко, многие самые дешевые предложения изначально лукавы. Либо у квартиры есть какой-то дефект, о котором продавец старательно умалчивает, либо изначально ставка делается на то, чтобы покупателя потом «поднимать» - непосредственно перед сделкой требовать все больше денег. Если так поступает продавец обычной квартиры по обычной цене – ему можно найти замену. Если же вы хотите самое дешевое (такое предложение по определению дефицитно), то тут можно попасть в очень тяжелое положение…


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Соваться на рынок недвижимости с изначальным настроем «никогда я ничего тут не найду» не стоит. В удачу надо верить, без этого квартирный вопрос не решить. Ну а, подыскивая себе вариант, необходимо сопоставлять адекватность цены и предложения и соизмерять с этим собственные возможности. Если это явно дешево, то и явно подозрительно.

Предложения за $100-300 тысяч в Москве


Адрес Объект Метраж Этаж, дом Цена
м. «Щелковская», Красноярская ул. Комната в 3-комн. кв-ре 11,4 кв. м 1/9-пан. $ 87,5 тыс.
м. «Петровско-Разумовская», Базовская ул. 1-комн. кв-ра 27 кв. м , комната 16 3/9-пан. $190 тыс.
м. «Студенческая», Кутузовский пр-т 1-комн. кв-ра 40 кв. м , комната 22 7/12-кирп. сталинский $300 тыс.
м. «Медведково», ул. Полярная 2-комн. кв-ра 54 кв. м , кухня 8,6 7/14-пан. $271 тыс.
м. «ВДНХ», Ярославское ш. 3-комн. кв-ра 56 кв. м , кухня 6 6/9-пан. $295 тыс.
Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru


Предложения за $100-300 тысяч в Подмосковье

Город Объект Метраж Этаж, дом Цена
Дмитров 1-комн. кв-ра 32/18, кухня 6 5/5-пан. $ 98 тыс.
Красногорский р-н, Левшинская пойма 1-комн. кв-ра 43,6/20, кухня 10 9/14-пан., новостройка $ 166 тыс.
Фрязино 2-комн. кв-ра 48/30, кухня 6 2/5-кирп. $ 158 тыс.
7 км . Киевского ш., ЖК «Юго-западный» 2-комн. кв-ра 62 кирпично-каркасный дом $ 193 тыс.
Орехово-Зуево 3-комн. кв-ра 85,6 монолит-кирпич $ 132 тыс.
Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru



Постоянный адрес статьи: http://www.metrinfo.ru/articles/39288.html

 

Комментарии

Пока нет комментариев

Прокомментировать

Обратите внимание, Вы не авторизованы. Ваш комментарий будет размещен от имени Гостя.
Вы не сможете удалить свой комментарий.
Введите цифровой код, указанный на картинке

Разделы статей
Интересное
Актуальное
Город
Интересные люди
Отдых
Криминал
Банкротство физических лиц и предприятий
Обзоры СМИ
Законодательство
Новости о банкротстве
Новости банкротства
Кредит
Финансы
Работа
Строительство
Перепланировка
Ремонт

Июнь 2008
 
Пн   2 9 16 23 30
Вт   3 10 17 24  
Ср   4 11 18 25  
Чт   5 12 19 26  
Пт   6 13 20 27  
Сб   7 14 21 28  
Вс 1 8 15 22 29  
 Показать последние статьи