|
Рынок офисных центров Санкт-Петербурга стремится к «премиум» классу |
Новости о банкротстве |
04.06.2008 |
Маркетологи London Consulting & Management Company LCMC в рамках планового анализа рынка провели исследование сегмента офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Специалисты измерили текущий спрос и объем предложения, а также сделали прогноз развития офисного рынка Петербурга на ближайшие 2 года, сообщается в пресс-релизе компании.
На момент исследования объем предложения помещений в качественных бизнес-центрах (классы «А», «В» и «С1») составил 1,281 млн кв. м. При этом большая часть представлена офисами класса В - 101 объект (842,7 тыс. кв. м), что говорит о преобладании более качественного предложения на рынке. Последние несколько лет петербургский рынок офисных помещений стабильно развивается как в сторону увеличения объема, так и в сторону повышения качественных показателей вводимых объектов. Основной фактор, влияющий на рынок офисных площадей Санкт-Петербурга - улучшение инвестиционно-производственного климата в регионе.
В городе сохраняется ситуация, при которой предложение офисных помещений преобладает в реконструированных объектах (класс В). Доля офисных центров, которые занимают вновь построенные здания, по-прежнему не велика. Класс А представлен 15 объектами (80 тыс. кв. м). Количество предложения офисных площадей в качественных бизнес-центрах составляет 250 кв.м на 1 тыс. человек, при этом наибольший спрос в настоящее время сосредоточен в сегменте класса «В».
Распределение бизнес-центров на территории Санкт-Петербурга по-прежнему неравномерно: наиболее привлекательны на сегодня небольшие здания в Центральном (24,0%), Петроградском (14%), Василеостровском (11%) и Адмиралтейском (9%) районах, которые реконструируются под офисный центр. По сегменту класса «А» лидирует Центральный район (40,1 тыс. кв. м), по сегменту класса «С» - Василеостровский (26,2 тыс. кв. м). Экономический рост спровоцировал спрос на более качественные помещения. Таким образом, рынок офисных помещений в бизнес-центрах отличается стабильным развитием, постепенным снижением доли некачественных бизнес-центров в общей структуре предложения и интенсивным освоением старых (Центральный, Петроградский, Василеостровский районы) и появлением новых зон наибольшей деловой активности: район Лахты, Выборгская сторона, Малая Охта.
По оценкам специалистов LCMC в 2006-2007 годы рынок развивался равномерно: в среднем за данный период ввод составлял 230 тыс. кв.м в год. В 2008-2009 годы. специалисты LCMC прогнозируют резкое увеличение темпов развития рынка, в особенности в сегменте классов «А» и «В». Только в 2008 году к вводу заявлено 25 офисных зданий с общей офисной площадью 318,2 тыс. кв.м. (б)
RealEstate.ru
|
|
Комментарии |
|
|
|