За одну квартиру у нас можно купить две в Берлине

Новости банкротства
21.04.2008

По стоимости недвижимости Москва занимает первые позиции в мировых рейтингах. Не отстают от столицы и другие российские города.


Наличие квартиры в последние годы стало признаком достатка и даже роскоши. Еще бы, при нынешних ценах на жилье позволить себе купить квартиру могут только очень состоятельные люди. Квадратные метры стали золотыми не только в Москве, в регионах недвижимость дорожает каждый день. Вместе с экспертами журналисты "Комсомольской правды" попробовали выяснить, откуда ж такие цены.

Почему у нас дороже?

Сравнивать жизнь у нас и за границей - дело неблагодарное. Как ни крути, а в результате все равно получается: хорошо там, где нас нет. За границей и зарплаты больше в разы, и кредиты взять дешевле. И все-таки почему при такой разнице в доходах жилье в России дороже, чем за границей?

Спрос опережает предложение, отвечают на этот вопрос все эксперты жилищного рынка. Но опять-таки вопрос: почему у нас растет спрос? В стране естественная убыль населения, острая демографическая проблема. Если россиян становится меньше, почему же увеличивается спрос на жилье?

Люди стали жить богаче, доходы населения растут на 20% в год. С этими данными официальной статистики не поспоришь. В результате у населения появляются свободные деньги, которые они пытаются вложить, чтобы хотя бы уберечь их от обесценивания. А инструментов для вложения денег немного: доходность по вкладам ниже инфляции, играть на фондовом рынке рискованно. Остается недвижимость: цены на нее растут, и в любом случае квартира никуда не денется.

В результате жилье в России стало лучшим способом вложения денег, а не просто первой необходимостью. Спекулянты, скупающие по нескольку квартир, взвинтили на них цены.

Новостройки сейчас в основном рассчитаны на богатых людей: квартиры улучшенной планировки, развитая инфраструктура - такие хоромы простому трудяге не по карману.

За границей история другая. Инвестируют там в основном в фондовый рынок или хранят деньги на депозитах. Плюс доступные кредиты держат цены на квартиры на коротком поводке.

Обладателю средней зарплаты в Москве (25 613 рублей) придется копить на квартиру более 20 лет (средняя цена однокомнатной квартиры площадью 50 квадратов - $265 тыс.). Если взять квартиру такой же площади в Нью-Йорке и среднюю зарплату, то копить на нее американцу придется всего 5 лет. Это сравнение можно назвать условным, так как в США квартиры, даже однокомнатные, в несколько раз больше по площади, чем у нас.

Конечно, по ценам на элитное жилье тот же Лондон опережает Москву. Да и квадратный метр шикарной квартиры на Манхэттене стоит $15 - 20 тыс. Но за границей в отличие от России можно спокойно найти жилье эконом-класса по вполне доступным деньгам. У нас же «хрущевка» стоит, как апартаменты в Испании. Квартиры эконом-класса с начала года подорожали в Москве на 14,4%, а хоромы бизнес-класса - всего на 5,8%.

Кстати, многие россияне вкладывают деньги в зарубежную недвижимость. Прикупить квартирку в мировом туристическом центре, где-нибудь в Паттайе, не просто удобно, но и выгодно, ведь ее можно сдавать отдыхающим и получать неплохой доход.

Эксперты давно говорят, что цена на недвижимость в Москве завышена минимум в 4 раза (в Питере, получается, как минимум в 2-прим.ред.). Много рассуждают и о справедливой стоимости. Но в рыночных отношениях нет понятия «справедливость», здесь правят спрос и предложение. Если люди платят цену, никто ее снижать не будет.

Когда недвижимось подешевеет?

На этот вопрос эксперты отвечают лаконично: никогда.

- Предложение на рынке жилья не успевает за спросом, - комментирует Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». - Также Москва не хочет и не может строить больше. Новостройки - либо элитные, либо большая часть квартир в строящихся домах уходит на социальные нужды - очередникам. Поэтому внимание покупателей сконцентрировано на вторичном жилье. Но и его остается мало. Поэтому цены растут. И, пока спрос опережает предложение, ничего не изменится.

Но это не означает, что жилье в Москве по-прежнему будет дорожать на 50 - 70% в год, как это было два года назад. Всему есть предел.

- По нашим прогнозам, недвижимость в столице будет дорожать на 2 процента в месяц максимум, - комментирует Константин АПРЕЛЕВ, вице-президент Гильдии риэлторов России. - Если сравнить в процентах рост стоимости жилья в Москве и в регионах, первопрестольная окажется на последних строчках. Правда, в абсолютном выражении стоимость квадратного метра в Москве по-прежнему впереди всех. Если вы хотите купить квартиру, чтобы в ней жить, а не заработать на купле-продаже, ждать нечего, покупать надо сейчас. Дешевле недвижимость уже не будет.

Олег Репченко тоже считает, что квартиры в Москве сильно дорожать не будут. И, если вы хотите вкладывать в недвижимость деньги, лучше всего делать это в регионах.

- В Москве и в Питере цены практически выбрали свой рост, - комментирует Репченко. - Инвестиции в столичную недвижимость смогут сохранить деньги от инфляции, но особого дохода они уже не принесут. Зато есть перспективные города, где жилье только начало дорожать. В основном это крупные, быстро развивающиеся региональные центры.

Ждет ли нас ипотечный кризис?

Основная причина доступного жилья на Западе - дешевые ипотечные кредиты. В Америке можно было взять кредит на квартиру под 4% годовых. Поэтому крыша над головой была доступна почти всем работающим. В России ипотекой могут воспользоваться менее 10% жителей страны. И это неудивительно, квартиры дорогие, а займов на их покупку дешевле 11% годовых не существует.

Но доступное жилье вылилось большими финансовыми проблемами не только для США, но и для всего мира. Раздавая кредиты направо и налево, американцы не учли, что жилье может подешеветь, и займы окажутся не обеспеченными. Банки стали продавать долги населения друг другу и европейским коллегам. По ходу дела выросли в два раза ставки по кредитам, а вот к этому американцы не были готовы. Из-за чего мир сейчас находится на краю глобального экономического кризиса.

Не повторится ли у нас американская трагедия?

Когда этот вопрос задали тогда еще министру экономического развития Герману Грефу, он успокоил всех, мол, для ипотечного кризиса нужен ипотечный рынок. А у нас его пока еще нет. И действительно ипотечный рынок США нельзя даже сравнить с российским.

По данным президента Ассоциации российских банков Гарегина ТОУНЯНА, объемы кредитования населения в России увеличились за последние 6 лет в 34 раза! Но при пересчете на душу населения объем кредитов составляет лишь 0,6 тысячи евро, в то время как в странах ЕС - 27 тысяч евро. Объем ипотечного рынка в России приближается к 2% от ВВП, но в Австрии он составляет 20,3%, в Испании - 45,9%, а в Нидерландах - 111,1% от ВВП.

Вдобавок все риски невозврата наши банки закладывают в высокие процентные ставки. В результате эксперты уверяют, что ипотечный кризис России не грозит

Материал газеты "Комсомольская правда".

http://www.fontanka.ru/2008/04/17/035/

 

Комментарии

Пока нет комментариев

Прокомментировать

Обратите внимание, Вы не авторизованы. Ваш комментарий будет размещен от имени Гостя.
Вы не сможете удалить свой комментарий.
Введите цифровой код, указанный на картинке

Разделы статей
Интересное
Актуальное
Город
Интересные люди
Отдых
Криминал
Банкротство физических лиц и предприятий
Обзоры СМИ
Законодательство
Новости о банкротстве
Новости банкротства
Кредит
Финансы
Работа
Строительство
Перепланировка
Ремонт

Апрель 2008
 
Пн   7 14 21 28
Вт 1 8 15 22 29
Ср 2 9 16 23 30
Чт 3 10 17 24  
Пт 4 11 18 25  
Сб 5 12 19 26  
Вс 6 13 20 27  
 Показать последние статьи