Стоимость аренды престижных петербургских офисов понизилась

Стоимость аренды офисных помещений в Петербурге начинает снижаться, а количество свободных площадей растет. Кризис играет на руку компаниям-нанимателям и бьет по девелоперам. Аналитики Colliers International в III квартале зафиксировали небольшое снижение ставок в сегменте офисов класса «А».

По данным Astera, на 10-30 процентов упали ставки на имиджевые, то есть самые дорогие площади, освобожденные компаниями финансового сектора. В Jones Lang LaSalle прогнозируют снижение ставок в бизнес-центрах класса «А» и «B» в IV квартале текущего года.

«В последнее время компании не предпринимают активных шагов по расширению. Собственники бизнес-центров это понимают и готовы идти на уступки. Сейчас можно арендовать действительно качественные площади с принципиально новым уровнем технического оснащения и обслуживания за приемлемые деньги», - считает Дмитрий Кузнецов, директор департамента офисной недвижимости Colliers.

«Пока преждевременно говорить о снижении ставок аренды как о тенденции. Рынок замер, и некоторые переосмысливают свое существование в новых условиях. Возможны различные уступки арендаторам, арендные каникулы, создание комфортных условий для отделки офиса. Но я не думаю, что девелоперы в ближайшее время пойдут на существенное снижение арендных ставок», - уверен генеральный директор Knight Frank Олег Барков.

Но девелоперы уже понимают, что денежный поток от аренды будет уменьшаться. Накануне на презентации бизнес-центра класса «B» «Пулково Скай» владелец финской девелоперской компании EKE Бертель Экенгрен пошутил, что окупаемость его проекта составит 16 лет, признав ранее заявленный срок в 8 лет слишком оптимистичным. Впрочем, для европейских компаний 14-16 лет считается нормой.

Привыкать к новым условиям придется местным девелоперам, считавшим офисы самым доходным видом недвижимости с 6-7-летней окупаемостью. Из-за этого часть проектов отменится.

Справка. Аренда офисов в Петербурге снижается вслед за Нью-Йорком, Лондоном и Цюрихом до 40% доля вакантных площадей во вновь построенных бизнес-центрах. Ставка аренды на офисы класса А понизилась на 2,5% в III квартале по сравнению со II кварталом 2008 года.

В то же время отметим, что в центре Москвы, по данным агентства недвижимости `Рескор`, годовая аренда офиса класса «А» на 154 доллара выше, чем стоимость аналогичных услуг в самом престижном лондонском бизнес-районе Вест-Энд. При годовой стоимости аренды московского офиса класса «А» в размере 1620 долларов за квадратный метр аренда в Лондоне обойдется всего в 1466 долларов в год.

В столице также выше цена и на аренду офисной недвижимости класса «В». Так, в российской столице аренда офиса подобного класса обойдется в 1355 долларов, а в британской столице - 1039 долларов за квадратный метр. Эксперты объясняют этот дисбаланс цен перегретостью московского рынка офисной недвижимости и стагнацией британской экономики.

"Горячая Линия Недвижимости".