В год происходят сотни криминальных попыток зарегистрировать документы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (сокращенно УФРС) и это только те, о которых известно. Мошенники любым способом добиваются от собственника подписи, как на договорах, а в более сложных махинациях и на доверенностях. А если нотариусы не реагируют на приведенных к ним людей ,не адекватных, запутавшихся и не осознающих, зачем на самом деле они пришли, то УФРС бывает последним спасением «жертв» таких махинаций, становятся сотрудники УФРС и тем самым спасают от предстоящей ,иногда даже жизненно важной ошибки. Очень часто компания «друзей-доброжелателей» приводит пожилого человека, иногда пьяного, иногда находящегося под воздействием каких-либо других препаратов и даже простейший вопрос специалиста УФРС дает понять, что человек не осознает своих действий и последствий. И таких историй все больше и больше, вот одни из них:

-к окну инспектора УФРС подошла старушка с окружающими ее двумя видными молодыми людьми. На вопрос сотрудника УФРС «С какой целью вы к нам пришли?», старушка ответила, что ей сказали, что изменился порядок получения пенсии и теперь нужно ей расписаться где-то здесь… А бабушке стоило всего лишь поставить свой автограф на заявление о предстоящей регистрации договора дарения ,составленный и подписанный заблаговременно. И благодаря бдительности инспектора, мошенники были задержаны.
А иногда бывает, что в подобных аферах участвуют не «левые», а близкие люди, уставшие ждать когда им достанется наследство и желающие ускорить процесс переписывания на себя имущества. Так один гражданин пришел с договором дарения однокомнатной квартиры на своего племянника. И поскольку племянник все таки не является близким родственником у пока еще собственника спросили: «А потом где вы собираетесь жить?», гражданин изумился: «В этой квартире, я же там прописан! А племянник будет за мной ухаживать». Гражданин будучи в нетрезвом состоянии не понимал, всю серьезность сделки, что с потерей права собственности, его регистрация и проживание будет зависеть только от добросовестности нового собственника.
Или как еще один распространенный вариант, когда на предупреждения сотрудников УФРС, мужчина в потрепанной одежде, регистрирует договор дарения доли на свою новоиспеченную жену, брак с которой был зарегистрирован буквально за две недели, до подписания договора.
Такие истории можно рассказывать бесконечно, как организованные группы мошенников налаживают целый «бизнес» ,вывозя владельцев в какой-нибудь ветхий домишко в области или вообще… в никуда.
Регистраторы в любом случае проводят тщательную правовую экспертизу документов, особенно, если правообладатели входят в группу риска, проверяя законность сделок, подлинность судебных решений, идентифицируют личность заявителя, сличают его подписи и т.п., что правда не редко приводит к задержке в выдачи зарегистрированных свидетельств.

Можно винить мошенников, которые так поступают с безобидными пожилыми людьми, можно обвинять структуру, что все таки подобные сделки регистрируются (потому что фактически, документы все в порядке), корыстных родственников пытающихся завладеть имуществом собственника, но проще всего быть бдительным и перед тем, как сделать какой-нибудь важный шаг, особенно касающийся недвижимости, очень хорошо подумать, а близким родственникам, не оставлять пожилого человека в полном одиночестве, что бы огородить его от таких «друзей-доброжелателей».

Простейшие правило безопасности, которые рекомендуют специалисты УФРС: если вы потеряли паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру, свидетельство о праве собственности – немедленно пишите заявление и восстанавливайте документы. При получении нового паспорта рекомендуется подать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав.