В известной песне Высоцкого «У телевизора» ее герои видят в «ящике» красивую жизнь. Вопрос в том, как им до нее дотянуться, имея небольшие доходы. И, в конце концов, ответ на вопрос: «Где деньги, Зин?», рифмуется с фразой — дескать, взяла бы, Зин, да и «сгоняла в магазин». Многие петербуржцы с таким же настроением смотрят на недвижимость: кризис сделал ее для значительной части населения совсем недоступной.

Не помогло даже снижение цен на квартиры, которое наблюдается с осени 2008 года. Говорят о том, что квартиры с тех пор подешевели чуть ли не на 20 процентов. Однако реальное снижение не превышает 8 процентов. Если больше, то такое предложение обычно смахивает на сыр в мышеловке: покупка квартиры может быть связана с повышенными рисками.

До недавнего времени на рынке наблюдались вялотекущие процессы. На «первичке» значительная часть застройщиков сворачивала проекты на «нулевом» цикле, достраивала «коробки», пользуясь снижением цен на цемент и арматуру и не спешила продавать гражданам квартиры на «низком» рынке задешево. На «вторичке» преобладали цепочки продаж, в которых, большая часть — обмен жилья — нередко с единственным покупателем в конечном звене.

Правда, в марте продавцы отметили небольшой рост активности покупателей, который эксперты склонны объяснять увеличением доли инвестиционных покупок. Это примерно 5–7 %.

Инвесторы действуют, руководствуясь нехитрой логикой: девальвация рубля вроде бы заканчивается, а цены на нефть стабилизируются и разворачиваются на подъем. Так что деньги целесообразно переводить из валюты в недвижимость, которая должна подрасти в цене благодаря неучтенным накоплениям в связи с повышением государственных доходов, если нефтяные цены окажутся выше уровня, запланированного Правительством РФ в $ 41 за барель. Специалисты сразу прикинули: при реальной цене в $ 45–50 за баррель строительный рынок оттолкнется от дна. Правда, при условии, что люди смогут брать деньги взаймы.

Пока на ипотечные кредиты особой надежды, правда, нет. Зато появились схемы, когда в долг готовы дать частные лица. Иными словами, рынок оказался отброшен лет на 10 назад. Тогда в банках получить кредит было очень сложно. И ипотеку заменяли капиталы ростовщиков, которых приводили с собой частные маклеры. В их роли выступали как российские граждане, так и иностранцы, пускавшие таким образом свободные деньги в оборот.

Сейчас этим стали заниматься еще и застройщики, предлагая покупателям, по сути, свои кредитные программы. Если в 2008 году надо было внести сразу 60–70 процентов, то теперь можно найти вариант со стартовым взносом до 5 процентов от стоимости квартиры. Рассрочка — до 5 лет. При максимальном первоначальном взносе ее дадут под 6 процентов, а при минимальном — ставка увеличивается до 21,6 % годовых.

Ксения НАДЕЖДИНА, "Утро Петебурга"

http://www.utrospb.ru/article/69614