По мнению экспертов, существует три основных причины приобретения в этих странах жилья. Во-первых, покупка жилья в этих странах Шенгена дает право на въезд и повышает статус владельца. Во-вторых, в условиях кризиса и падения цен на европейскую недвижимость — это хорошие инвестиции. В-третьих, в Прибалтике очень либеральные условия приобретения недвижимости нерезидентами.

По оценкам различных компаний недвижимости, падение цен на жилье в Прибалтике достигает сегодня 40-50%. Самый популярный прибалтийский курорт – Юрмала, в 25 км от Риги. Квартиры в 300 метрах от моря с площадью 55 квадратных метров предлагаются за 140-150 тысяч долларов. Дом площадью 200 метров можно «сторговать» за 350-400 тысяч.

Сильно упали цены и в районе Старой Риги. «Квадрат» потерял до 25% стоимости и сегодня оценивается в 3,5-4 тысячи евро против 6-6,5 летом прошлого года. В старых домах после капитального ремонта цена колеблется на уровне четырех тысяч. Эксперты в один голос говорят о невысоком качестве продаваемого жилья и недостаточном предложении рижских квартир в сегменте премиум-класса. Больше всего потеряли в стоимости метры новостроек или дома, возведенные в советские времена на окраинах Риги. Здесь цены близки к подмосковному эконом-классу – около 2 тысяч евро за метр.

В Литве один из самых привлекательных курортов - Неринга. Цена самых дешевых квартир начинается от 200 тысяч за объект. Паланга - бюджетный курорт. Здесь на стадии строительства или в качестве недостроя деревянный дом с участком пять соток будет стоить 36-40 тысяч долларов, а готовый объект - от 80 тысяч. Небольшой домик - около 50-60 квадратных метров - можно купить за 150 тысяч евро. Как утверждают в компании Brown Harris Stevens, «россияне в основном интересуются наиболее качественными объектами стоимостью от 300-400 тысяч евро. Среди других предпочтений – виллы в окрестностях Вильнюса, средняя стоимость которых составляет сегодня порядка 600 тысяч.

Один из популярнейших курортов Эстонии - городок Пярну. Кризис сделал цены на недвижимость в Пярну более доступными – на 25-30%. Эксклюзивные объекты в историческом центре рядом с пляжем обойдутся в 4 тыс. долларов за метр, а в квартирах советской постройки - порядка 1300 долларов за метр.

Спросом у россиян пользуется и недвижимость Таллина, особенно вблизи моря. Цены здесь упали на 18-22%. Стоимость больших домов колеблются от 630 до 1 млн долларов, а дома площадью от 200 квадратных метров стоят 500-750 тысяч долларов.

Отметим, в 2008 году было проведено 8 тысяч сделок с зарубежной недвижимостью, что составило около 1,8 млрд евро. В 2009 году эта цифра увеличится до 2,5 млрд евро, будет заключено 11 тысяч сделок, утверждают аналитики компании ATT&M.