Начиная с 2007 года рабочая группа при поддержке петербургской прокуратуры проверяет на «чистоту» сделки с недвижимостью. По отчетам ведомства за третий квартал 2009 года по искам граждан было возбуждено 75 гражданских дел, а по искам самих прокуроров в интересах граждан и города Петербурга - 25 дела, что вместе составило около 100 гражданских дел.
Представители городской прокуратуры изучили причины возбуждения дел и выявили две основных схемы действий мошенников при операциях с недвижимостью. Первая – это предоставление поддельных документов как при заключении самих сделок с недвижимостью, так и при получении юридически важных документов для оформления права собственности на неё. Вторая и наиболее распространенная схема – это обман граждан, не способных осознанно контролировать или имеющих затруднения с выполнением своих действий (психически больные, недееспособные граждане и т.п.)
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга уже был удовлетворен иск прокурора Адмиралтейского района в защиту интересов Н. к В. В соответствии с ним, договоры купли-продажи доли в праве владения квартирой и её приватизация признаются недействительными. Основываясь на результаты судебной почерковедческой экспертизы, суд признал что истец Н. не подписывал заявление о снятии с регистрационного учета из комнаты, владельцем которой он являлся по договору социального найма. Из этого следует, что приватизация данной комнаты без согласия и участия в этом всех нанимателей является нарушением закона.
Похожее дело было рассмотрено Калининским районным судом Петербурга, где были признаны недействительными сделки по продаже жилья и его же возврату законному владельцу. Эти сделки были заключены пока неизвестным лицом по поддельным документам от имени бывшего нанимателя данной квартиры, скончавшегося ещё в 2006 году.
Также в районных судах находились гражданские дела по оспариванию сделок по отчуждению жилых помещений, заключенных под влиянием шантажа или обмана.
Стоит согласиться с тем, что установить истину в спорах, касаемых сферы недвижимости, довольно сложно из-за самого объема доказывания. Тем не менее, большинство исков об оспаривании сделок судами удовлетворяются, при этом восстанавливаются все имущественные и жилищные права граждан.
m2m2.ru