Перевод в нежилой фонд
Перевод в нежилой фонд - процедура, имеющая целью узаконить коммерческое использование объекта недвижимости. Во многих случаях коммерческое использование объекта недвижимости более эффективно, чем жилое.
В понятие перевода в нежилой фонд входит сразу несколько связанных процедур.
1. Непосредственно перевод - как юридическая процедура, имеющая стадии.
2. Отдельный вход - возможность иметь отдельный от других собственников или нанимателей вход в помещение.
3. Энергоснабжение вновь зарегистрированного помещения - возможность снабжения помещения нужным количеством электроэнергии.
Процедура перевода в нежилой фонд.
Организации, задействованные в переводе в нежилой фонд:
- Комитет по Градостроительству и Архитектуре (КГА)
- Администрация района
- Комитет по защите памятников (КГИОП)
- Комитет по природопользованию
- Отдел подземных сооружений при КГА
- Районное Жилищное Агентство
- ГАИ
- Комитет по эстетике окружающей среды при КГА
- Росреестр
- ПИБ(БТИ)
Перевод в нежилой фонд - с чего начать?
Узнать, возможен ли в принципе перевод данного жилого помещения. Что может помешать?
- невозможность сделать отдельный вход конструктивно
- невозможность сделать отдельный вход в доме памятнике
- нежелание комитета по градостроительству менять фасад
- коммуникации, проходящие под землей
Перевод в нежилой фонд - этапы.
- подача заявления в КГА ( так называемое "разрешительное письмо")
- подготовка документов ( большой список )
- изготовление проекта перепланировки и устройства отдельного входа
- согласование проекта ( МЧС, Администрация района, СЭС, КГА - отдел подземных сооружений, Жилищное Агентство, Комитет по защите окружающей среды, КГиОП)
- согласование на комиссии МВК
- получение постановления главы района
- строительные работы, проводимые фирмой с допуском СРО
- ввод в эксплуатацию
- внесение изменений в Росреестр
Практически на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные ранее трудности.
Перевод в нежилой фонд - сроки.
Сбор документов - 1 месяц
Согласование проекта - 3-6 месяцев
Акт ввода в эксплуатацию - 3 месяца
Сроки затягиваются в основном из-за ожидания рассмотрения комиссий и подготовки распоряжений
По окончании процедуры в большинстве случаев следует процедура заключения договора на энергоснабжение. Это тема для отдельной статьи.
Что происходит на каждом этапе перевода в нежилой фонд, все плюсы и минусы и как бороться с "засадами" - приходите на консультацию.
г. Санкт - Петербург, м.Сенная пл., улица Ефимова дом 1 / тел 974-19-45
p/s Всегда остается возможность оформить перевод в нежилой фонд через суд
Документы, организации, госуслуги в процедуре перевода в нежилой фонд
| Перевод в нежилой фонд | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | 
