Равноценный обмен квартир

Равноценный обмен жилья подразумевает под собой переезд в аналогичное жилое помещение, но в другом районе. Это может быть несколько помещений, но все равно по стоимости они будут примерно равны.

Если у вас появилось желание сменить район проживания, но нечем оплачивать услуги специалиста, способного подобрать хорошую квартиру, вам могут предложить чуть более простой вариант, комиссионные по которому произведут другие участники обмена. Это тоже равноценный обмен.

Обмен квартир с доплатой

Где бы вы ни жили — в Санкт-Петербурге, Москве или даже в Крыму, возможен не только равноценный обмен, но и обмен квартиры с доплатой. Давайте разберемся, в чем заключается его принципиальное отличие от равноценного.

Доплата — значительная сумма денег, приложенная к имеющемуся жилому помещению, позволяющая заметно улучшить свои жилищные условия, то есть покупка качества или количества метров. Иными словами, за дополнительные средства вы получаете более комфортные условия для жизни.

Из чего формируется доплата? Прежде всего из собственных средств, ипотечных и прочих кредитов, субсидий, сертификатов.

Как определить размер доплаты? При обмене квартир он определяется сторонами, исходя из конкретного варианта обмена. Внесение доплаты можно производить поэтапно или через банковские ячейки. С выбором наилучших вариантов обмена жилья с доплатой вам помогут наши специалисты.

 

Междугородний обмен квартир

Междугородний обмен квартир — сложная операция хотя бы по той причине, что субъекты живут в разных городах, поэтому привести документы в порядок несколько сложнее, чем когда люди обитают в одном городе. Например, человек захотел поменять квартиру в Санкт-Петербурге на жилье в Москве — как это сделать?

Для начала отметим, что есть два варианта сделки по междугороднему обмену квартир — прямая и альтернативная. Прямая — это когда люди просто обмениваются квартирами без всяких доплат. Получается, человек откуда-нибудь из Кирова должен отдать свою четырехкомнатную квартиру в центре, чтобы получить однокомнатное жилье на окраине Москвы. Сами понимаете — этот вариант не пользуется большой популярностью, разве что если рассматривать действительно равноценные во всех смыслах предложения.

Более востребован альтернативный вариант, в котором фигурируют деньги. Здесь нужно рассмотреть множество нюансов — когда оформлять продажу, выписываться, регистрироваться на новом месте. Необходимо быть бдительным и осторожным, учесть все мелочи и закрепить их документально. Самому сделать это проблематично, поэтому самым безопасным вариантом будет воспользоваться помощью наших специалистов.

Как оценить вариант обмена жилья?

Давайте более подробно остановимся на этом вопросе.

От чего зависит размер доплаты при обмене квартир? Он определяется по разнице стоимости обмениваемых объектов. Примерную стоимость объектов можно рассчитать по средней цене таких объектов.

Вторичный рынок недвижимости можно условно разделить на три категории:

— объекты в прямых продажах (ПП), по которым происходят реальные сделки;

— средний диапазон предложений;

— необоснованно завышенные предложения.

В случае, если все участники цепочки смогут придерживаться среднего ценового диапазона, расчеты по доплатам будут простыми. Точную оценку объектов и сумму доплат можно получить, обратившись к нашим специалистам.

Схема обмена квартир

Рассмотрим схему обмена жилья в Санкт-Петербурге или любом другом городе.

Как правило, в сделке участвуют приватизированные квартиры, поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров мены. В этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья.

После завершения построения необходимой цепочки и экспертизы участвующих в обмене квартир следует подготовка необходимых документов. Далее совершается сделка — взаиморасчеты между участниками в том случае, если обмен совершается с доплатой, подписание и подача на государственную регистрацию договоров купли-продажи.

Когда сделку можно считать завершенной? После получения зарегистрированных документов, перепрописки и физического освобождения обмениваемых квартир.

Документы при обмене квартир

В стандартном случае пакет документов при обмене жилья представляет собой следующее:

— правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира находится в собственности. Таковыми могут быть договоры, например, передачи, мены, дарения; свидетельства о собственности, свидетельства о государственной регистрации прав, свидетельства о праве на наследство, для домов ЖСК;

— кадастровый паспорт помещения. Этот документ выдается по запросу в МФЦ. В случае нотариальной формы заключаемого договора в состав необходимого пакета добавляется справка об оценочной стоимости;

— паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;

— свидетельства о браке, расторжении брака;

Также могут потребоваться различные документы, обусловленные спецификой предстоящей сделки. Перечень таких документов определяется в каждом конкретном случае индивидуально.