В сентябре специалисты рынка недвижимости в Санкт-Петербурге увидели ряд положительных изменений. Теперь их надежды связаны с оживлением рынка в середине-конце осени 2009 года. Однако они отмечают, что процесс выхода из кризиса возможен лишь в том случае, если будет происходить некоторое вмешательство со стороны. Само же развитие рынка, скорее всего, будет не совсем привычным – оно будет происходить не за счет традиционного метода – благополучного укрепления экономики, а за счет дефицита, причем тотального.
Эксперты рынка недвижимости в Санкт-Петербурге говорят о том, что возможны три варианта сценария: оптимистичный, пессимистичный и так называемый сказочный. Мы остановимся на оптимистичном варианте развития событий.
Если говорить о девелоперах, то они стараются смотреть на ситуацию, которая происходила во время прошлых кризисов : в 1998 году и в 2004 году:
"В то время так называемая стагнация на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге продолжалась не более двух лет. Потом же появился и сформировался отложенный спрос, после чего он в одночасье вышел на рынок, и, как следствие, цены подскачили сразу в два раза." – говорят специалисты.
На данный момент мы можем сказать, что на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге стагнации продолжаются вот уже пять кварталов, непосредственно с начала лета прошлого года. Эксперты говорят, что должно пройти еще два-три квартала, после чего спрос, накопленный почти за два года, начнет свою реализацию.
Правда, такой прогноз имеет и обратную, не самую положительную сторону, и заключается в том, что в прошлом году такую ситуацию на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге предсказывали чуть ли не все эксперты, независимые риэлторы, представители строительных компаний и другие специалисты. Тогда они призывали основную массу населения не пережидать, а действовать – покупать, а не следить, пока цены всё-таки упадут. Однако все мы в итоге увидели совершенно иную ситуацию, и срок взлета цен на недвижимость в Санкт-Петербурге постоянно переносился на два-три месяца.
Некоторые крупные компании уже заявили о повышении цен. Самый явный пример – компания ЛенСпецСму. Сам холдинг комментирует информацию следующим образом :
"Понимаете, в данный момент мы имеем рентабельность, которая совершенно не дает нам развивать какие-либо новые интересные проекты. Во многих домах остается очень много квартир, которые еще не проданы, однако все они пользуются огромным спросом. Получается, что деньги у людей появились. Летняя цена сейчас уже неактуальна. Согласитесь, что 70-75 тысяч за квадратный метр – это очень мало."
Собираются поднять цены такие крупные компании, как Южная Корона, ЮИТ Лентек (ЗАО) и Setl City. Как мы видим, нынешний оптимистичный прогноз, в отличие от прошлогоднего, вполне имеет право на существование
Директор по развитию крупной петербургской компании Мир недвижимости в Санкт-Петербурге Андрей Вересов говорит о том, что единичные всплески цен, особенно у крупных игроков на рынке, – это четкая тенденция появления отличного спроса и исчезновение нынешнего ликвидного предложения.
m2m2.ru